Sublocazione.
Sublocazione dell'appartamento da parte del conduttore, permessa con il consenso del locatore.
In Svizzera la sublocazione è in linea di principio permessa, ma Le serve il consenso del locatore (art. 262 CO). Lo chieda per iscritto prima che il subconduttore entri.
Cosa mandi al locatore
- Perché sublochi (studio, lavoro all'estero, congedo familiare)
- Per quanto tempo
- Chi entra
- La pigione di sublocazione prevista
- Una copia del contratto di sublocazione previsto
- Una nota che resti conduttore principale e responsabile secondo il Suo contratto
Quando il locatore può rifiutare
Solo per uno di questi tre motivi:
- rifiuti di comunicargli le condizioni della sublocazione
- le condizioni sono abusive rispetto al Suo contratto (spesso: una pigione di sublocazione nettamente sopra la Sua pigione e i Suoi costi)
- la sublocazione gli causerebbe svantaggi essenziali (per es. troppe persone per l'appartamento)
La legge non fissa al locatore un termine per rispondere e non dice che il silenzio vale come consenso; ottenga quindi il consenso per iscritto. Un rifiuto ingiustificato può portarlo davanti all'autorità di conciliazione.
Cosa può chiedere
Con la sublocazione non può guadagnare. La pigione di sublocazione può coprire la Sua pigione e le spese accessorie, più supplementi ragionevoli per ciò che mette a disposizione, come mobili, internet o un posteggio.
Resti responsabile
Resta il conduttore principale. Se il subconduttore causa un danno, non paga o viola il regolamento della casa, ne risponde Lei verso il locatore. Si protegga con una garanzia (al massimo tre mensilità, art. 257e CO), una prova della sua RC privata e un verbale d'entrata.
Casi particolari
- Una WG in cui tutti hanno firmato il contratto: non è una sublocazione, ma una locazione comune
- Soggiorni brevi tramite Airbnb o piattaforme simili: contano anch'essi come sublocazione e richiedono il consenso
- Affittare una camera mentre ci abita: è comunque una sublocazione
Senza consenso
Una sublocazione senza consenso può costarti l'appartamento: se continui dopo una diffida scritta, il locatore può disdire con un preavviso di almeno 30 giorni per la fine di un mese (art. 257f CO).
Informazione generale, non una consulenza legale.
Informazioni generali, non consulenza legale.