Untermiete.
Vermietung der Wohnung durch den Mieter an einen Dritten, erlaubt mit Zustimmung des Vermieters.
Untermiete ist in der Schweiz grundsätzlich erlaubt, aber du brauchst die Zustimmung des Vermieters (Art. 262 OR). Hol sie schriftlich ein, bevor jemand bei dir einzieht.
Was du dem Vermieter schickst
- Warum du untervermietest (Studium, Arbeit im Ausland, Familienzeit)
- Für wie lange
- Wer einzieht
- Den geplanten Untermietzins
- Eine Kopie des geplanten Untermietvertrags
- Den Hinweis, dass du Hauptmieter bleibst und aus deinem Mietvertrag haftest
Wann der Vermieter ablehnen darf
Nur aus einem dieser drei Gründe:
- du weigerst dich, ihm die Bedingungen der Untermiete bekanntzugeben
- die Bedingungen sind im Vergleich zu deinem Mietvertrag missbräuchlich (oft: ein Untermietzins deutlich über deiner eigenen Miete und deinen Kosten)
- ihm entstehen aus der Untermiete wesentliche Nachteile (etwa zu viele Personen für die Wohnung)
Das Gesetz setzt dem Vermieter keine Frist für die Antwort und sagt nicht, dass Schweigen als Zustimmung gilt; hol die Zustimmung also schriftlich ein. Eine ungerechtfertigte Ablehnung kannst du vor die Schlichtungsbehörde bringen.
Was du verlangen darfst
Mit Untermiete darfst du keinen Gewinn machen. Der Untermietzins darf deine eigene Miete und die Nebenkosten decken, dazu angemessene Zuschläge für das, was du zur Verfügung stellst, etwa Möbel, Internet oder einen Parkplatz.
Du haftest weiter
Du bleibst Hauptmieter. Verursacht die Person, die bei dir wohnt, einen Schaden, zahlt sie nicht oder verstösst sie gegen die Hausordnung, haftest du gegenüber dem Vermieter. Schütz dich mit einer Kaution (höchstens drei Monatsmieten, Art. 257e OR), einem Nachweis ihrer Privathaftpflicht und einem Einzugsprotokoll.
Sonderfälle
- Eine WG, in der alle den Mietvertrag unterschrieben haben: keine Untermiete, sondern gemeinsame Miete
- Kurzaufenthalte über Airbnb und ähnliche Plattformen: gelten ebenfalls als Untermiete und brauchen die Zustimmung
- Ein Zimmer vermieten, während du selbst dort wohnst: auch das ist Untermiete
Ohne Zustimmung
Untermiete ohne Zustimmung kann dich die Wohnung kosten: Machst du nach einer schriftlichen Mahnung weiter, kann der Vermieter mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kündigen (Art. 257f OR).
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.