Le principali tutele degli inquilini nel diritto svizzero
Il diritto svizzero della locazione sta chiaramente dalla parte degli inquilini. Ecco i diritti che contano di più:
Cauzione
- Al massimo tre mesi di pigione netta
- Depositata su un conto bloccato separato a Suo nome
- Versata se entrambe le parti sono d'accordo, oppure solo a Lei se il locatore non ha avviato alcuna azione (causa o esecuzione) entro un anno dalla fine della locazione
Protezione dalle disdette ingiustificate
- Il locatore deve rispettare un preavviso di almeno tre mesi per una disdetta ordinaria
- Una disdetta senza un motivo valido può essere contestata
- La legge La protegge da una «disdetta di ritorsione» dopo che ha fatto valere i Suoi diritti
Contestare la pigione
- Può contestare una nuova pigione presso l'autorità di conciliazione entro 30 giorni se Le sembra chiaramente troppo alta
- La procedura di conciliazione è gratuita
- Anche un aumento della pigione durante la locazione può essere contestato
Difetti e riduzione della pigione
- Segnala il difetto al locatore per iscritto
- Concedi un termine ragionevole per la riparazione
- Dopo può chiedere una riduzione della pigione proporzionata alla gravità del difetto
Diritto di sublocare
- Le serve il consenso del locatore, ma non può rifiutarlo senza un motivo valido
- Vedi Posso sublocare?
L'aiuto dell'ASI
Il Mieterinnen- und Mieterverband è l'associazione degli inquilini (ASLOCA nella Svizzera francese, ASI in Ticino). Con una quota annuale, l'adesione comprende:
- Consulenza legale (al telefono, di persona)
- Modelli di lettere
- Rappresentanza davanti all'autorità di conciliazione
- Sezioni locali in ogni cantone
Molte controversie si risolvono in conciliazione, senza arrivare in tribunale.
Il ruolo di aptari
Conoscere i propri diritti conta soprattutto quando si ha già una casa. aptari La aiuta ad arrivarci: un feed aperto di annunci da Homegate, ImmoScout24, Flatfox e dai siti delle cooperative e un Tenant Passport che compila una volta sola, per candidarsi senza rimandare lo stesso dossier a ogni amministrazione. Il Match Score Le mostra persino, prima di candidarsi, a quali case corrisponde in modo realistico.
Veda Il locatore può aumentare la pigione? e Cos'è l'ASI?
Informazione generale, non una consulenza legale.