Cauzione.

La cauzione (in tedesco Mietkaution o Mietzinsdepot) è il denaro che versi come garanzia per il locatore.

Le regole

• Al massimo tre mensilità di pigione (art. 257e CO).
• Un conto bloccato presso una banca svizzera, intestato a Lei. Il locatore non vi ha accesso diretto, e gli interessi sono Suoi.
• Viene versata solo se entrambe le parti sono d'accordo, oppure su precetto esecutivo o sentenza passati in giudicato. Se il locatore non ha avviato alcuna azione contro di Lei (causa o esecuzione) entro un anno dalla fine della locazione, può chiedere alla banca di versarla solo a Lei.

Quando traslochi

1. Riconsegna dell'appartamento: percorra l'appartamento con il locatore o l'amministrazione. Il locatore deve verificarne lo stato e segnalarLe subito i difetti di cui risponde (art. 267a CO).
2. Trattenute concordate: firmate entrambi uno svincolo alla banca per l'importo concordato, e il resto torna a Lei.
3. Disaccordo: rivolgiti prima all'autorità cantonale di conciliazione.
4. Dopo un anno: se il locatore non ha avviato alcuna azione, chieda alla banca l'intera cauzione.

Un'assicurazione cauzione invece del denaro bloccato

Invece di vincolare tre mensilità, può stipulare un'assicurazione cauzione (per esempio SwissCaution, FirstCaution o GoCaution). Paga un premio annuale, e l'assicurazione garantisce la cauzione al locatore. Vantaggio: nessun capitale vincolato. Svantaggio: i premi non vengono rimborsati, e se il locatore fa valere una pretesa fondata, rimborsa l'assicurazione. Conviene se preferisce tenere liberi i soldi; su una locazione lunga i premi si sommano.

Errori frequenti

• Versare la cauzione direttamente al locatore invece che su un conto bloccato
• Non verificare che il conto sia stato aperto: chieda la conferma alla banca
• Dimenticare di richiedere la cauzione dopo il trasloco

Informazione generale, non una consulenza legale.

• OR art. 257e (fedlex.admin.ch)
• OR art. 267a (fedlex.admin.ch)