Termine di disdetta.

Per un'abitazione il termine di disdetta legale è di almeno 3 mesi (art. 266c CO), e il contratto può prolungarlo. La disdetta deve essere data per iscritto, su modulo ufficiale cantonale per il locatore (art. 266l CO). Per un'abitazione familiare un conduttore può disdire solo con il consenso esplicito del coniuge (art. 266m CO), e il locatore deve notificare la disdetta separatamente a entrambi i coniugi (art. 266n CO).

Scadenze: si disdice per la scadenza d'uso locale, che varia secondo il cantone e il comune; in mancanza, per la fine di un periodo di locazione di tre mesi (art. 266c CO). In molti luoghi fine marzo, giugno e settembre sono scadenze usuali. Il Suo contratto può fissarne altre.

Calcolo: disdice il 10 marzo per il 30 giugno? Si può. Disdice il 1° aprile per il 30 giugno? Non più. Deve allora aspettare la scadenza successiva, cioè il 30 settembre.

Uscita anticipata: può andarsene fuori dalle scadenze se propone un conduttore subentrante che il locatore può ragionevolmente accettare, solvibile e disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 CO). I Suoi obblighi cessano allora, anche se il locatore non conclude un contratto con quella persona.

Protrazione: se il locatore disdice e il trasloco comporterebbe gravi conseguenze per Lei o la Sua famiglia, può chiedere una protrazione della locazione all'autorità di conciliazione, entro 30 giorni dalla ricezione della disdetta; per un'abitazione può durare al massimo quattro anni in tutto (art. 272, 272b e 273 CO).

Informazione generale, non una consulenza legale.