La regola del 3× nel dettaglio
Il diritto svizzero di locazione non prescrive la regola del 3×; è il metro che usano la maggior parte dei locatori e delle amministrazioni. Confrontano il Suo reddito lordo mensile con la pigione mensile spese incluse e vogliono vedere circa il triplo.
Cosa significano le pigioni di Zurigo per il Suo reddito
Pigioni lorde mediane (spese incluse) degli alloggi affittati da privati nella città di Zurigo, locazioni in corso, al 1° aprile 2026 (Statistik Stadt Zürich):
| Alloggio | Pigione lorda mediana | Reddito a 3× (lordo, al mese) |
|---|---|---|
| 2 locali | CHF 1'850 | circa CHF 5'550 |
| 3 locali | CHF 2'170 | circa CHF 6'510 |
| 4 locali | CHF 2'680 | circa CHF 8'040 |
Due cose da tenere a mente. Primo, sono pigioni di locazioni in corso, anche di persone che abitano lì da molto tempo; un alloggio pubblicato oggi costa di solito di più. Per i 3 locali privati con un contratto di meno di due anni la pigione netta mediana era di CHF 2'250 (Statistik Stadt Zürich, 2026), e secondo la statistica federale i 3 locali affittati negli ultimi due anni costavano in media CHF 2'125 netti (UST, 2024). Secondo, gli alloggi di utilità pubblica (città, cooperative, fondazioni) sono molto più economici: CHF 1'237 lordi per 3 locali, ma vengono assegnati secondo regole proprie.
Eccezioni e margini
- Un dossier solido: alcuni locatori accettano un po' meno se referenze, estratto esecuzioni e impiego sono solidi
- Garante solidale (Solidarbürge): se è sotto la soglia, un genitore o il partner può firmare con Lei · il locatore guarda allora a entrambi i redditi
- Coppie: per le coppie sposate contano di solito entrambi i redditi · le coppie non sposate sono spesso trattate allo stesso modo se firmano entrambe il contratto
- Indipendenti: si prepari a mostrare le ultime dichiarazioni d'imposta e una prova dei contributi AVS
Cosa fare se è sotto la soglia
- Si candidi con un garante solidale. La soluzione più comune.
- Mostri i risparmi. Un estratto bancario con risparmi consistenti può compensare una differenza per alcuni locatori.
- Cerchi nei Kreis con pigioni più basse. Per i 3 locali privati la pigione netta mediana è più bassa nel Kreis 12 (CHF 1'576), nel Kreis 11 (CHF 1'801), nel Kreis 10 (CHF 1'804) e nel Kreis 3 (CHF 1'883), contro CHF 2'855 nel Kreis 1 (Statistik Stadt Zürich, 2026).
- Valuti una WG (appartamento condiviso). Condividere un alloggio più grande con coinquilini riduce la Sua quota di pigione.
Come aiuta aptari
aptari integra la regola del reddito nel Suo Match Score: più il Suo reddito si avvicina a tre volte la pigione, più alta è quella parte del punteggio. Prima di candidarsi vede se un annuncio Le va bene con margine o al limite, e perché. Cerca in un feed aperto (Homegate, ImmoScout24, Flatfox e siti delle cooperative), si candida con un clic agli annunci delle amministrazioni partner di aptari con il Suo Tenant Passport (sugli altri portali svizzeri e presso le cooperative, «Candidati con Aptari» prepara il Suo messaggio dove appare il pulsante, e Lei lo invia), e con Ultra l'Apply Agent si candida per Lei agli annunci partner adatti. La candidatura con un clic e l'Apply Agent partono appena le amministrazioni pubblicano su aptari; per ora non ce ne sono.
Veda la pagina della città di Zurigo per le pigioni ufficiali per Kreis.