Mietkaution.

Die Mietkaution (auch Mietzinsdepot) ist Geld, das du dem Vermieter als Sicherheit hinterlegst.

Die Regeln

• Höchstens drei Monatsmieten (Art. 257e OR).
• Ein Sperrkonto bei einer Schweizer Bank auf deinen Namen. Der Vermieter hat keinen direkten Zugriff, und der Zins gehört dir.
• Ausbezahlt wird nur, wenn ihr beide zustimmt, oder auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder ein rechtskräftiges Urteil hin. Hat der Vermieter innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses nichts rechtlich gegen dich unternommen (Klage oder Betreibung), kannst du die Bank bitten, sie dir allein auszuzahlen.

Beim Auszug

1. Wohnungsabnahme: Du gehst mit dem Vermieter oder der Verwaltung durch die Wohnung. Der Vermieter muss die Wohnung prüfen und dir Mängel, für die du einstehen musst, sofort melden (Art. 267a OR).
2. Vereinbarte Abzüge: Ihr unterschreibt beide eine Freigabe an die Bank für den vereinbarten Betrag, der Rest kommt zu dir zurück.
3. Uneinigkeit: zuerst an die kantonale Schlichtungsbehörde.
4. Nach einem Jahr: Hat der Vermieter nichts rechtlich unternommen, verlang bei der Bank die ganze Kaution.

Kautionsversicherung statt Bargeld

Statt drei Monatsmieten zu binden, kannst du eine Kautionsversicherung abschliessen (zum Beispiel SwissCaution, FirstCaution oder GoCaution). Du zahlst eine jährliche Prämie, und die Versicherung garantiert dem Vermieter die Kaution. Vorteil: kein gebundenes Kapital. Nachteil: Die Prämien bekommst du nicht zurück, und bei einer berechtigten Forderung des Vermieters zahlst du der Versicherung den Betrag zurück. Das passt, wenn du das Geld lieber frei hast; über eine lange Mietdauer summieren sich die Prämien.

Häufige Fehler

• Die Kaution direkt dem Vermieter zahlen statt auf ein Sperrkonto
• Nicht prüfen, ob das Konto eröffnet wurde: verlang bei der Bank die Bestätigung
• Vergessen, die Kaution nach dem Auszug zurückzufordern

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

• OR art. 257e (fedlex.admin.ch)
• OR art. 267a (fedlex.admin.ch)