Verbale di consegna.

Il verbale di consegna è il sopralluogo congiunto del conduttore e del locatore (o della sua amministrazione) all'entrata e all'uscita. Serve a mettere per iscritto lo stato dell'appartamento: pareti, pavimenti, apparecchi, porte, finestre.

All'entrata: faccia mettere a verbale ogni difetto e fotografi tutto. Spetta al locatore dimostrare che un danno è nato durante la Sua locazione (art. 8 CC), ma con un verbale d'entrata Le è molto più facile mostrare che un difetto c'era già.

All'uscita: restituisca l'alloggio nello stato che risulta da un uso conforme al contratto; la normale usura non è a Suo carico (art. 267 CO). Il locatore deve verificare lo stato dell'alloggio e segnalarLe subito i difetti di cui risponde, altrimenti perde le sue pretese, salvo per i difetti che un esame usuale non permetteva di scoprire (art. 267a CO). I danni che ha causato (buco nel muro, bruciature) possono esserLe addebitati, per esempio sulla cauzione.

Importante: il locatore si rifiuta di mettere a verbale un difetto? Lo descriva subito in una lettera raccomandata e conservi le foto. È un mezzo di prova, ma non sostituisce il verbale.

Informazione generale, non una consulenza legale.