Spese accessorie.
Spese accessorie oltre alla pigione netta: riscaldamento, acqua calda, portineria, elettricità comune.
Le spese accessorie (Nebenkosten, NK) sono i costi di gestione che paga oltre alla pigione netta. Sono dovute solo se il contratto di locazione le indica espressamente (art. 257a CO).
Cosa comprendono di solito
- Riscaldamento e acqua calda
- Portineria e pulizia delle parti comuni
- Elettricità comune: scale, ascensore, lavanderia
- Manutenzione dell'ascensore
- Acqua e acque di scarico, tasse sui rifiuti
- Spazi esterni: giardino, sgombero neve
Cosa di solito non comprendono
- L'elettricità del Suo appartamento, internet e telefono: contratti Suoi
- Il canone radio-TV (Serafe)
- Il posteggio: di solito una voce separata nel contratto
- Le Sue assicurazioni: responsabilità civile e mobilia domestica
Pigione lorda e netta
Gli annunci svizzeri mostrano spesso un unico prezzo mensile. Di solito è la pigione lorda, acconto per le spese accessorie compreso. Chiarisci quanto è pigione netta e quanto spese accessorie prima di confrontare due appartamenti. La regola del 3× sul reddito si riferisce di solito alla pigione lorda.
Acconto o forfait
- Acconti: paga un acconto mensile, e il locatore allestisce un conteggio almeno una volta all'anno (art. 4 OLAL). Paga la differenza o riceve un accredito. Se consuma meno, riceve dei soldi indietro.
- Forfait: un importo mensile fisso, senza conteggio annuale.
Controllare il conteggio annuale
Il conteggio mostra i costi totali dello stabile, la Sua quota, gli acconti versati e il saldo. Ha il diritto di consultare i giustificativi (art. 257b CO); molti contratti fissano un termine per le contestazioni, quindi controlli subito il conteggio se le cifre Le sembrano strane.
Informazione generale, non una consulenza legale.
Informazioni generali, non consulenza legale.