I locatori e le amministrazioni svizzere chiedono quasi ovunque gli stessi cinque documenti principali. Ecco cos'è ciascuno, dove ottenerlo, cosa guardano prima i locatori e cosa lasciare fuori.
I cinque documenti principali
1. Certificato di salario (Lohnausweis)
- Lo rilascia il Suo datore di lavoro, riassume reddito annuo e deduzioni
- La maggior parte delle amministrazioni vuole gli ultimi 12 mesi (a volte integrati dalle buste paga degli ultimi 3 mesi)
- Indipendenti: l'ultima dichiarazione d'imposta e una conferma AVS
2. Carta d'identità o passaporto, con permesso di soggiorno
- Cittadini svizzeri: passaporto o carta d'identità
- Cittadini UE/AELS: carta d'identità e permesso B (valido cinque anni con un impiego di almeno un anno) o permesso C (domicilio)
- Fuori UE: passaporto e permesso L (breve durata) o B
- Persone ammesse provvisoriamente, compresi i rifugiati ammessi provvisoriamente: permesso F
3. Estratto del registro esecuzioni (Betreibungsauszug)
- Estratto rilasciato dall'ufficio esecuzioni del Suo cantone
- Costa CHF 17 per diritto federale, CHF 18 se Le viene inviato per posta o per via elettronica; la maggior parte dei locatori lo vuole non più vecchio di 3 mesi
- Deve essere pulito (nessuna esecuzione aperta) · altrimenti i locatori rifiutano
4. Referenze
- La maggior parte delle amministrazioni chiede almeno una referenza di un locatore precedente (lettera o contatto)
- Se non ha mai affittato in Svizzera: una lettera dell'ufficio del personale del Suo datore di lavoro, su carta intestata, che confermi impiego, ruolo e data di inizio
- Le referenze di familiari in genere non sono accettate
5. Attestato di assicurazione responsabilità civile
- Richiesto nella maggior parte degli affitti svizzeri · il locatore vuole la conferma che Lei ha un'assicurazione in corso
- Offerta da molti assicuratori svizzeri; confronta i premi annui
- Se non ce l'ha: la stipuli prima di candidarsi (spesso possibile online)
Facoltativi ma utili
- Foto (formato passaporto): le amministrazioni delle città più piccole a volte la chiedono
- Modulo Mieterspiegel: il modulo di candidatura standard dell'amministrazione
- Lettera di motivazione: nella lingua dell'annuncio, personalizzata per l'annuncio
- Certificato di stato civile: per le famiglie · lo rilascia l'autorità cantonale
Come aptari semplifica tutto
Il Suo Tenant Passport su aptari riunisce i cinque documenti principali in un unico posto. aptari li controlla affinché il dossier appaia completo e credibile, poi si candida con un clic a qualsiasi annuncio di un'amministrazione partner di aptari (5 al mese su Basic, illimitati su Pro e Ultra, che preparano anche una lettera nella lingua dell'annuncio), appena le amministrazioni pubblicano su aptari; per ora non ce ne sono. Per gli annunci di altri portali svizzeri e delle cooperative, «Candidati con Aptari» prepara il Suo messaggio dove appare il pulsante, e Lei lo invia lì. Basta compilare gli stessi moduli per ogni amministrazione. Veda cos'è il Tenant Passport.
Cosa guardano prima i locatori
- L'estratto esecuzioni. Un estratto pulito e recente Le fa superare il primo filtro; iscrizioni aperte spesso chiudono una candidatura.
- Il reddito. Le amministrazioni confrontano il Suo reddito lordo mensile con la pigione e vogliono vedere circa il triplo.
- Documento d'identità e permesso. Validi, e il nome corrisponde agli altri documenti.
- La lettera di motivazione. Breve, nella lingua dell'annuncio: chi è, perché questo alloggio, quanto tempo pensa di restare.
Cosa lasciare fuori
Selfie, foto della famiglia o degli animali (salvo che l'annuncio chieda degli animali), il curriculum e tutto ciò che a un locatore non serve per valutarti come inquilino. Un estratto bancario si chiede di rado; mandalo solo se richiesto.
Errori frequenti
- Inviare un estratto esecuzioni più vecchio di 3 mesi · i locatori lo considerano scaduto.
- Inviare un PDF modificato invece del certificato di salario ufficiale.
- Dimenticare l'attestato di assicurazione responsabilità civile · è facile scordarlo.
- Indicare un amico o un familiare come referenza invece di un locatore o di un datore di lavoro.
Veda come ottenere un estratto esecuzioni e come affittare un appartamento in Svizzera.