Permessi e diritti di locazione per categoria
| Permesso | Statuto | Diritti di locazione | Richieste frequenti dei locatori |
|---|---|---|---|
| Cittadino svizzero | Pieni diritti | Nessuna restrizione | Dossier standard |
| C (domicilio) | Soggiorno permanente (dopo 5-10 anni) | Nessuna restrizione | Dossier standard |
| B (dimora) | UE/AELS: cinque anni; altri: un anno, poi di solito prorogato di due | Nessuna restrizione | Dossier standard |
| L (breve durata) | 1 anno o meno | Sì · locatori prudenti | Lettera del datore di lavoro sulla durata del soggiorno |
| G (frontaliero) | Lavoratore frontaliero | Limitati (chi ha un permesso G di solito non affitta IN Svizzera) | Spesso serve un vero permesso di soggiorno svizzero |
| F (ammissione provvisoria) | Persone ammesse provvisoriamente e rifugiati | Sì · nel cantone assegnato | I servizi sociali cantonali spesso aiutano |
| N (richiedente l'asilo) | Procedura in corso | Limitati · centri di alloggio cantonali | Di solito niente locazioni ordinarie |
| Carta di legittimazione (DFAE) | Personale ONU e diplomatico | Sì · l'ONU spesso negozia in anticipo con agenzie di relocation | Statuto speciale, chieda all'HR |
Cosa guardano i locatori nei candidati non svizzeri
Segnali forti:
- Contratto di lavoro a tempo indeterminato in Svizzera
- Almeno 3 mesi presso il datore di lavoro attuale (12 mesi sono l'ideale)
- Conto bancario svizzero (o in apertura · spiegalo)
- Estratto esecuzioni pulito (o equivalente del paese precedente)
- Lettera di referenza del datore di lavoro (garantisce stabilità)
- Lettera di motivazione in tedesco o in francese (a seconda del cantone)
Campanelli d'allarme (non decisivi, ma da spiegare):
- Permesso L (breve durata) per un contratto di 2 anni o più · parlane nella lettera di motivazione
- In Svizzera da meno di 6 mesi, senza estratto esecuzioni · fornisci l'equivalente estero (Schufa, CRIF ecc.)
- Indipendente senza 2 anni di dichiarazioni d'imposta svizzere · fornisci altri documenti sul reddito
Segnali rossi:
- Esecuzioni aperte
- Documenti falsificati
- Sfratti nella storia locativa
Come aptari aiuta chi arriva dall'estero
Se il Suo arrivo è recente e non ha ancora un estratto esecuzioni svizzero, chieda all'amministrazione se basta un attestato di solvibilità del Suo paese precedente (per esempio un rapporto Schufa tedesco) insieme al contratto di lavoro; per chi arriva da poco molte lo accettano. aptari funziona interamente in inglese (e in tedesco, francese e italiano), e su Pro e Ultra può scrivere una lettera di motivazione che spiega, per esempio con un permesso L di breve durata, quanto tempo resterà in Svizzera. Cerca in un feed aperto (Homegate, ImmoScout24, Flatfox e siti delle cooperative), vede un Match Score per ogni annuncio e si candida con un clic agli annunci delle amministrazioni partner di aptari, appena le amministrazioni pubblicano su aptari; per ora non ce ne sono.
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E l'acquisto di un immobile?
Le regole che limitano l'acquisto di immobili da parte di stranieri in Svizzera sono una questione separata dall'affitto. Finché affitta, la Sua nazionalità non conta. Se pensa di comprare, si rivolga a un notaio svizzero.