Quanto costa un alloggio se trasloca oggi: affitti richiesti, 9 novembre 2026
Le medie ufficiali più sotto coprono tutte le locazioni in corso, molte delle quali hanno anni. Chi trasloca ora paga gli affitti richiesti. Ecco gli affitti richiesti mediani degli alloggi in affitto nel feed di aptari il 9 novembre 2026, ogni alloggio contato una volta, come indicato negli annunci:
| Città | 2.5 locali | 3.5 locali | 4.5 locali |
|---|---|---|---|
| Zurigo | CHF 2'569 | CHF 3'188 | CHF 3'800 |
| Winterthur | CHF 2'028 | CHF 2'510 | CHF 2'810 |
| Lucerna | CHF 1'980 | CHF 2'378 | CHF 2'941 |
| Losanna | CHF 1'820 | CHF 2'490 | CHF 3'000 |
| Basilea | CHF 1'758 | CHF 2'120 | CHF 2'870 |
| Berna | CHF 1'725 | CHF 2'200 | CHF 2'830 |
| Lugano | CHF 1'700 | CHF 1'940 | CHF 2'900 |
| San Gallo | CHF 1'450 | CHF 1'602 | CHF 1'940 |
A Zurigo l'affitto richiesto mediano per 3.5 locali è di CHF 3'188, mentre la media di tutte le locazioni in corso per 3 locali in città è di CHF 1'832 (UST, 2024). Mediano significa che metà degli alloggi costa meno e metà di più. Ogni cifra si basa su 43 fino a 786 alloggi. Ginevra e Zugo mancano perché quel giorno nel feed c'erano troppo pochi alloggi di queste dimensioni. Fonte: gli annunci di Homegate, ImmoScout24, Flatfox e dei siti delle cooperative, come li legge aptari.
Le pigioni svizzere variano molto secondo dimensione, città e cantone. I dati qui sotto sono quelli ufficiali: pigioni nette mensili medie (senza spese accessorie) degli alloggi in affitto e in cooperativa, dalla rilevazione strutturale dell'Ufficio federale di statistica. L'UST arrotonda i mezzi locali per difetto: un 3.5 locali figura come 3 locali.
Pigione netta media per dimensione dell'alloggio, Svizzera (2024)
| Alloggio | Pigione netta media |
|---|---|
| 1 locale | CHF 902 |
| 2 locali | CHF 1'217 |
| 3 locali | CHF 1'446 |
| 4 locali | CHF 1'708 |
| 5 locali | CHF 2'068 |
| Tutti gli alloggi | CHF 1'485 |
Un 3 locali per città
| Città | Locazioni in corso | Contratti degli ultimi 2 anni |
|---|---|---|
| Zurigo | CHF 1'832 | CHF 2'125 |
| Ginevra | CHF 1'527 | CHF 1'781 |
| Berna | CHF 1'479 | CHF 1'659 |
| Losanna | CHF 1'460 | CHF 1'683 |
| Basilea | CHF 1'447 | CHF 1'564 |
| Svizzera | CHF 1'446 | CHF 1'567 |
Anno 2024. Per Winterthur (CHF 1'489) e Lugano (CHF 1'307) l'UST pubblica solo gli anni 2022-2024 cumulati; per il cantone di Zugo la media di un 3 locali è di CHF 1'875 (2024).
Cosa significano questi dati
- Sono medie di tutte le locazioni in corso, anche di persone che abitano lì da molti anni. Un alloggio pubblicato oggi costa di solito di più, per questo la colonna dei contratti degli ultimi due anni è più vicina a ciò che pagherà.
- Sono nette, senza spese accessorie.
- I dati per città valgono per il comune, non per il cantone.
Aggiungere le spese accessorie
Alla pigione netta si aggiungono le spese accessorie (riscaldamento, acqua calda, portineria). Nella città di Zurigo le pigioni lorde superano quelle nette di circa il 10-15% (Statistik Stadt Zürich, 2026). Vedi spese accessorie (Nebenkosten).
Andamento delle pigioni
- L'indice delle pigioni dell'UST per le locazioni in corso è salito dell'1.4% da agosto 2025 ad agosto 2026, dopo un +2.4% in media nel 2025.
- Il tasso di sfitto nazionale era dello 0.93% al 1° giugno 2026, e dello 0.11% nella città di Zurigo (UST).
- Il tasso di riferimento è dell'1.25% dal 2 settembre 2025 (UFAB); se la Sua pigione si basa ancora su un tasso più alto, può forse chiedere una riduzione.
Regola di budget
I locatori svizzeri si aspettano un reddito lordo di circa tre volte la pigione. Per una pigione di CHF 1'800 spese incluse sono circa CHF 5'400 al mese. Veda quanto reddito serve.
Dove la pigione è più bassa
Veda la città più economica per affittare e le zone più economiche intorno a Zurigo.