Was eine Wohnung kostet, wenn du heute umziehst: Angebotsmieten, 9. November 2026
Die offiziellen Durchschnitte weiter unten umfassen alle bestehenden Mietverhältnisse, viele davon sind Jahre alt. Wer jetzt umzieht, zahlt Angebotsmieten. Das sind die mittleren Angebotsmieten (Median) der Mietwohnungen im aptari-Feed am 9. November 2026, jede Wohnung einmal gezählt, wie im Inserat angegeben:
| Stadt | 2.5 Zimmer | 3.5 Zimmer | 4.5 Zimmer |
|---|---|---|---|
| Zürich | CHF 2'569 | CHF 3'188 | CHF 3'800 |
| Winterthur | CHF 2'028 | CHF 2'510 | CHF 2'810 |
| Luzern | CHF 1'980 | CHF 2'378 | CHF 2'941 |
| Lausanne | CHF 1'820 | CHF 2'490 | CHF 3'000 |
| Basel | CHF 1'758 | CHF 2'120 | CHF 2'870 |
| Bern | CHF 1'725 | CHF 2'200 | CHF 2'830 |
| Lugano | CHF 1'700 | CHF 1'940 | CHF 2'900 |
| St. Gallen | CHF 1'450 | CHF 1'602 | CHF 1'940 |
In Zürich liegt die mittlere Angebotsmiete für 3.5 Zimmer bei CHF 3'188, der Durchschnitt über alle bestehenden 3-Zimmer-Mietverhältnisse in der Stadt bei CHF 1'832 (BFS, 2024). Median heisst: Die Hälfte der Wohnungen kostet weniger, die Hälfte mehr. Jede Zahl beruht auf 43 bis 786 Wohnungen. Genf und Zug fehlen, weil an diesem Tag zu wenige Wohnungen dieser Grössen im Feed waren. Quelle: die Inserate von Homegate, ImmoScout24, Flatfox und Genossenschafts-Websites, wie aptari sie liest.
Die Schweizer Mieten unterscheiden sich stark nach Grösse, Stadt und Kanton. Die Zahlen unten sind die amtlichen: durchschnittliche Nettomieten pro Monat (ohne Nebenkosten) von Miet- und Genossenschaftswohnungen aus der Strukturerhebung des Bundesamts für Statistik. Das BFS rundet halbe Zimmer ab, eine 3.5-Zimmer-Wohnung erscheint also als 3 Zimmer.
Durchschnittliche Nettomiete nach Wohnungsgrösse, Schweiz (2024)
| Wohnung | Durchschnittliche Nettomiete |
|---|---|
| 1 Zimmer | CHF 902 |
| 2 Zimmer | CHF 1'217 |
| 3 Zimmer | CHF 1'446 |
| 4 Zimmer | CHF 1'708 |
| 5 Zimmer | CHF 2'068 |
| Alle Wohnungen | CHF 1'485 |
Eine 3-Zimmer-Wohnung nach Stadt
| Stadt | Bestehende Verträge | Verträge der letzten 2 Jahre |
|---|---|---|
| Zürich | CHF 1'832 | CHF 2'125 |
| Genf | CHF 1'527 | CHF 1'781 |
| Bern | CHF 1'479 | CHF 1'659 |
| Lausanne | CHF 1'460 | CHF 1'683 |
| Basel | CHF 1'447 | CHF 1'564 |
| Schweiz | CHF 1'446 | CHF 1'567 |
Einzeljahr 2024. Für Winterthur (CHF 1'489) und Lugano (CHF 1'307) veröffentlicht das BFS nur die Jahre 2022 bis 2024 zusammen; für den Kanton Zug liegt der Durchschnitt für 3 Zimmer bei CHF 1'875 (2024).
Was die Zahlen bedeuten
- Es sind Durchschnitte aller bestehenden Verträge, auch von Leuten, die vor vielen Jahren eingezogen sind. Eine heute ausgeschriebene Wohnung kostet meist mehr, darum liegt die Spalte für Verträge der letzten zwei Jahre näher an dem, was du zahlen wirst.
- Sie sind netto, ohne Nebenkosten.
- Die Stadtzahlen gelten für die Gemeinde, nicht für den Kanton.
Nebenkosten dazurechnen
Zur Nettomiete kommen die Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Hauswartung). In der Stadt Zürich liegen die Bruttomieten etwa 10 bis 15% über den Nettomieten (Statistik Stadt Zürich, 2026). Siehe Nebenkosten.
Entwicklung der Mieten
- Der Mietpreisindex des BFS für bestehende Verträge stieg von August 2025 bis August 2026 um 1.4%, nach durchschnittlich +2.4% im Jahr 2025.
- Die nationale Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0.93%, in der Stadt Zürich bei 0.11% (BFS).
- Der Referenzzinssatz liegt seit 2. September 2025 bei 1.25% (BWO); beruht deine Miete noch auf einem höheren Satz, kannst du allenfalls eine Senkung verlangen.
Budgetregel
Schweizer Vermieter erwarten ein Bruttoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Miete. Bei einer Miete von CHF 1'800 inklusive Nebenkosten sind das rund CHF 5'400 im Monat. Siehe wie viel Einkommen du brauchst.
Wo die Miete tiefer ist
Siehe die günstigste Stadt zum Mieten und günstigere Orte rund um Zürich.