Ce que coûte un logement si vous déménagez aujourd'hui : loyers proposés, 9 novembre 2026
Les moyennes officielles plus bas couvrent tous les baux en cours, dont beaucoup datent de plusieurs années. Si vous déménagez maintenant, vous payez les loyers proposés. Voici les loyers proposés médians des logements à louer dans le flux d'aptari le 9 novembre 2026, chaque logement compté une fois, tels qu'indiqués dans les annonces :
| Ville | 2.5 pièces | 3.5 pièces | 4.5 pièces |
|---|---|---|---|
| Zurich | CHF 2'569 | CHF 3'188 | CHF 3'800 |
| Winterthour | CHF 2'028 | CHF 2'510 | CHF 2'810 |
| Lucerne | CHF 1'980 | CHF 2'378 | CHF 2'941 |
| Lausanne | CHF 1'820 | CHF 2'490 | CHF 3'000 |
| Bâle | CHF 1'758 | CHF 2'120 | CHF 2'870 |
| Berne | CHF 1'725 | CHF 2'200 | CHF 2'830 |
| Lugano | CHF 1'700 | CHF 1'940 | CHF 2'900 |
| Saint-Gall | CHF 1'450 | CHF 1'602 | CHF 1'940 |
À Zurich, le loyer proposé médian pour 3.5 pièces est de CHF 3'188, alors que la moyenne de tous les baux en cours pour 3 pièces en ville est de CHF 1'832 (OFS, 2024). Médian signifie que la moitié des logements coûte moins et l'autre moitié plus. Chaque chiffre repose sur 43 à 786 logements. Genève et Zoug manquent, car trop peu de logements de ces tailles étaient dans le flux ce jour-là. Source : les annonces de Homegate, ImmoScout24, Flatfox et des sites de coopératives, telles qu'aptari les lit.
Les loyers suisses varient beaucoup selon la taille, la ville et le canton. Les chiffres ci-dessous sont les chiffres officiels : loyers nets mensuels moyens (sans charges) des logements loués et coopératifs, issus du relevé structurel de l'Office fédéral de la statistique. L'OFS arrondit les demi-pièces vers le bas : un 3.5 pièces apparaît comme 3 pièces.
Loyer net moyen par taille de logement, Suisse (2024)
| Logement | Loyer net moyen |
|---|---|
| 1 pièce | CHF 902 |
| 2 pièces | CHF 1'217 |
| 3 pièces | CHF 1'446 |
| 4 pièces | CHF 1'708 |
| 5 pièces | CHF 2'068 |
| Tous les logements | CHF 1'485 |
Un 3 pièces par ville
| Ville | Baux en cours | Baux conclus ces 2 dernières années |
|---|---|---|
| Zurich | CHF 1'832 | CHF 2'125 |
| Genève | CHF 1'527 | CHF 1'781 |
| Berne | CHF 1'479 | CHF 1'659 |
| Lausanne | CHF 1'460 | CHF 1'683 |
| Bâle | CHF 1'447 | CHF 1'564 |
| Suisse | CHF 1'446 | CHF 1'567 |
Année 2024. Pour Winterthour (CHF 1'489) et Lugano (CHF 1'307), l'OFS ne publie que les années 2022 à 2024 cumulées ; pour le canton de Zoug, la moyenne d'un 3 pièces est de CHF 1'875 (2024).
Ce que signifient ces chiffres
- Ce sont des moyennes de tous les baux en cours, y compris de personnes installées depuis de nombreuses années. Un logement proposé aujourd'hui coûte en général davantage ; la colonne des baux conclus ces deux dernières années est donc plus proche de ce que vous paierez.
- Ils sont nets, sans charges.
- Les chiffres par ville valent pour la commune, pas pour le canton.
Ajouter les charges
Au loyer net s'ajoutent les charges (chauffage, eau chaude, conciergerie). En ville de Zurich, les loyers bruts dépassent les loyers nets d'environ 10 à 15% (Statistik Stadt Zürich, 2026). Voir charges (Nebenkosten).
Évolution des loyers
- L'indice des loyers de l'OFS pour les baux en cours a augmenté de 1.4% d'août 2025 à août 2026, après +2.4% en moyenne en 2025.
- Le taux de vacance national était de 0.93% au 1er juin 2026, et de 0.11% en ville de Zurich (OFS).
- Le taux de référence est de 1.25% depuis le 2 septembre 2025 (OFL) ; si votre loyer repose encore sur un taux plus élevé, vous pouvez peut-être demander une baisse.
Règle de budget
Les bailleurs suisses attendent un revenu brut d'environ trois fois le loyer. Pour un loyer de CHF 1'800 charges comprises, cela fait environ CHF 5'400 par mois. Voir le revenu nécessaire.
Où le loyer est plus bas
Voir la ville la moins chère pour louer et les zones moins chères autour de Zurich.