Dal reddito alla pigione
| Reddito mensile dell'economia domestica (CHF) | Un terzo (CHF) | Un quarto (CHF) |
|---|---|---|
| 4'500 | 1'500 | 1'125 |
| 6'000 | 2'000 | 1'500 |
| 7'500 | 2'500 | 1'875 |
| 9'000 | 3'000 | 2'250 |
| 12'000 | 4'000 | 3'000 |
Una regola pratica, non una legge
Il diritto svizzero della locazione non contiene alcun limite di reddito. La regola del terzo è un'abitudine di locatori e amministrazioni, e le fonti divergono:
- HEV Schweiz (associazione dei proprietari immobiliari): non più di un terzo del reddito netto mensile.
- Mieterinnen- und Mieterverband (associazione degli inquilini): una pigione superiore a un terzo del reddito dell'economia domestica è un segnale di dubbio sulla solvibilità, ma la formula non va applicata in modo rigido.
- Budgetberatung Schweiz (organizzazione mantello della consulenza sul budget): costi dell'alloggio non superiori a un quarto del reddito netto.
Chieda quindi due cose a ogni locatore: lordo o netto, e con o senza spese accessorie. Conti l'economia domestica: due redditi vengono di norma sommati.
Cosa chiede il mercato
Pigioni richieste nel feed di aptari il 9 novembre 2026 (pigioni indicate negli annunci, non statistiche ufficiali):
- Su 33'685 alloggi con una pigione indicata, il 30% chiede fino a CHF 1'500 e il 59% fino a CHF 2'000.
- Pigione richiesta mediana, tutte le dimensioni: Svizzera CHF 1'860.
| Città | Pigione richiesta mediana (CHF) | Reddito per cui questa è un terzo (CHF) |
|---|---|---|
| Ginevra | 3'050 | 9'150 |
| Zurigo | 2'550 | 7'650 |
| Winterthur | 2'162 | 6'486 |
| Losanna | 1'940 | 5'820 |
| Berna | 1'924 | 5'772 |
| Basilea | 1'755 | 5'265 |
| San Gallo | 1'512 | 4'536 |
Il Suo budget
- Annoti il Suo reddito dopo imposte, deduzioni sociali e cassa malati.
- Aggiunga le spese accessorie alla pigione.
- Preveda il deposito di garanzia: per un'abitazione può arrivare a tre pigioni mensili (art. 257e CO).
- Stabilisca il Suo limite prima di cercare, non dopo essersi innamorato di un appartamento.
Come La aiuta aptari
Su ogni annuncio aptari mostra un Match Score da 0 a 100: quanto Lei è adatto, in base al Suo reddito rispetto alla pigione, ai Suoi documenti controllati e alle regole dell'annuncio su fumo e animali, con i fatti in vista. Segue regole fisse e misura quanto Lei è adatto, non la Sua probabilità di ottenere l'appartamento. Nazionalità, religione, età e genere non vengono mai usati. Il feed si può consultare gratis, senza login.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.