Du revenu au loyer
| Revenu mensuel du ménage (CHF) | Un tiers (CHF) | Un quart (CHF) |
|---|---|---|
| 4'500 | 1'500 | 1'125 |
| 6'000 | 2'000 | 1'500 |
| 7'500 | 2'500 | 1'875 |
| 9'000 | 3'000 | 2'250 |
| 12'000 | 4'000 | 3'000 |
Une règle empirique, pas une loi
Le droit suisse du bail ne contient aucune limite de revenu. La règle du tiers est une habitude des bailleurs et des régies, et les sources divergent :
- HEV Schweiz (association de propriétaires immobiliers) : pas plus d'un tiers du revenu mensuel net.
- Mieterinnen- und Mieterverband (association des locataires) : un loyer supérieur à un tiers du revenu du ménage est un signe de doute quant à la solvabilité, mais la formule ne devrait pas être appliquée de façon rigide.
- Budgetberatung Schweiz (association faîtière du conseil en budget) : des frais de logement ne dépassant pas un quart du revenu net.
Demandez donc deux choses à chaque bailleur : brut ou net, et avec ou sans frais accessoires. Comptez le ménage : deux revenus sont normalement additionnés.
Ce que demande le marché
Loyers demandés dans le flux aptari le 9 novembre 2026 (loyers affichés dans les annonces, pas des statistiques officielles) :
- Sur 33'685 logements avec un loyer indiqué, 30% demandent jusqu'à CHF 1'500 et 59% jusqu'à CHF 2'000.
- Loyer demandé médian, toutes tailles : Suisse CHF 1'860.
| Ville | Loyer demandé médian (CHF) | Revenu pour lequel cela représente un tiers (CHF) |
|---|---|---|
| Genève | 3'050 | 9'150 |
| Zurich | 2'550 | 7'650 |
| Winterthour | 2'162 | 6'486 |
| Lausanne | 1'940 | 5'820 |
| Berne | 1'924 | 5'772 |
| Bâle | 1'755 | 5'265 |
| Saint-Gall | 1'512 | 4'536 |
Votre propre budget
- Notez votre revenu après impôts, déductions sociales et assurance-maladie.
- Ajoutez les frais accessoires au loyer.
- Prévoyez la garantie de loyer : pour une habitation, elle peut aller jusqu'à trois mois de loyer (art. 257e CO).
- Fixez votre limite avant de chercher, pas après un coup de cœur pour un appartement.
Comment aptari vous aide
Sur chaque annonce, aptari affiche un Match Score de 0 à 100 : à quel point vous correspondez, d'après votre revenu par rapport au loyer, vos documents contrôlés et les règles de l'annonce sur le tabac et les animaux, avec les faits affichés. Il suit des règles fixes et mesure à quel point vous correspondez, pas vos chances d'obtenir l'appartement. La nationalité, la religion, l'âge et le sexe ne sont jamais utilisés. Le flux se parcourt gratuitement, sans connexion.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.