Quand le bailleur peut dire non
| Motif de refus selon l'art. 262 CO | Ce que cela signifie en pratique |
|---|---|
| Vous refusez de communiquer les conditions de la sous-location | Dites au bailleur qui emménage, pour combien de temps et à quel loyer |
| Les conditions sont abusives par rapport à celles du bail principal | Ne réalisez pas de marge bénéficiaire sur l'appartement |
| La sous-location présente pour le bailleur des inconvénients majeurs | Par exemple un usage que le bail n'autorise pas |
En dehors de ces trois motifs, le bailleur ne peut pas refuser son consentement (art. 262 CO).
Comment demander, étape par étape
- Écrivez au bailleur avant que le sous-locataire emménage.
- Indiquez le nom du sous-locataire, les pièces, le début et la fin prévue.
- Indiquez le loyer que vous demanderez, et joignez le projet de contrat de sous-location.
- Attendez le consentement et conservez-le avec votre bail.
La loi ne prescrit aucune forme pour la demande. L'écrit vous donne une preuve.
Vous restez le locataire
- Vous restez le partenaire contractuel du bailleur et continuez à payer le loyer entier.
- Vous répondez envers le bailleur si le sous-locataire utilise l'appartement d'une manière qui ne vous serait pas permise à vous-même (art. 262 CO).
- Le bailleur peut s'adresser directement au sous-locataire pour l'obliger à respecter l'usage autorisé (art. 262 CO).
Qu'est-ce qui a changé en 2024 ? Rien
Le Parlement avait adopté une modification du code des obligations sur la sous-location. Le 24 novembre 2024, le peuple suisse l'a rejetée dans les urnes (Conseil fédéral, documentation sur les votations). Le texte de l'art. 262 CO en vigueur le 1er octobre 2026 est celui qui est décrit ici.
Louer une seule chambre
Sous-louer une chambre de l'appartement où vous vivez relève du même article : la loi parle de sous-louer «tout ou partie» de la chose. Pour les colocations, wgzimmer.ch est la bourse habituelle en Suisse.
Comment aptari vous aide
aptari est fait pour les locations ordinaires, pas pour placer un sous-locataire. La plateforme aide de l'autre côté : si vous vivez en sous-location et voulez un bail à votre nom, le flux montre les annonces de location de Homegate, ImmoScout24, Flatfox et d'environ 800 sites de coopératives, gratuitement et sans connexion. Avec le Tenant Passport, vous créez votre dossier une seule fois, et «Postuler avec Aptari» rédige votre message dans la langue de l'annonce, ajoute un lien privé vers votre dossier et le copie, partout où le bouton apparaît sur les annonces d'autres portails suisses et des coopératives. Vous le collez et l'envoyez vous-même.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.