Le processus de location suisse demande beaucoup de paperasse, mais il est prévisible une fois que vous connaissez les sept étapes. Voici l'ensemble, du début à la fin.
Étape 1 · Calculez votre budget Les bailleurs suisses veulent généralement un revenu brut d'au moins 3 fois le loyer. Pour un appartement à CHF 2'000, cela représente environ CHF 6'000 par mois avant impôts. Pensez aux charges (Nebenkosten), souvent CHF 150 à 400 par mois en plus.
Étape 2 · Rassemblez vos documents Il vous faut : pièce d'identité ou passeport plus permis, vos dernières fiches de salaire, un extrait des poursuites (de moins de 3 mois), une référence d'un ancien bailleur et une attestation d'assurance RC. Voir quels documents. Le plus malin est de les télécharger une fois dans votre Tenant Passport aptari, pour ne plus jamais les rassembler.
Étape 3 · Cherchez les annonces Les grands portails sont Homegate, ImmoScout24 et Flatfox. Vérifier chacun séparément est lent. aptari vous montre les annonces de tout le marché dans un fil ouvert et place un Match Score à côté de chacune · vous voyez d'un coup d'œil lesquelles valent votre temps.
Étape 4 · Postulez vite Une annonce peut recevoir 30 à 80 candidats en une journée, et un dossier complet envoyé dans la première heure l'emporte souvent. Avec aptari, vous touchez Passport Apply et votre dossier enregistré part à l'agence en un clic, avec une lettre déjà rédigée dans la langue de l'annonce.
Étape 5 · Allez à la visite Les visites groupées (Massenbesichtigung) sont fréquentes. Arrivez à l'heure, soyez aimable et apportez une copie imprimée de votre dossier en secours.
Étape 6 · Signez le bail et versez la caution Une fois choisi, vous signez le bail (Mietvertrag) et versez la caution sur un compte bloqué (Sperrkonto) à votre nom. La loi la plafonne à 3 mois de loyer. Voir comment fonctionne la caution.
Étape 7 · Enregistrez-vous Dans les 14 jours suivant l'emménagement, enregistrez-vous au contrôle des habitants (Einwohnerkontrolle).
Comment aptari simplifie tout ça
aptari est la plateforme d'appartements intelligente de la Suisse, et elle transforme les étapes 2 à 4, autrefois des jours de paperasse, en quelques minutes. Enregistrez votre Tenant Passport une fois, voyez votre Match Score (0 à 100, selon vos revenus, vos documents, votre correspondance aux exigences de l'annonce et vos références) sur chaque annonce, et postulez en un clic. Avec l'offre Ultra, l'AI Agent postule automatiquement pour vous aux annonces qui vous correspondent.
aptari est gratuit pour démarrer : Basic est à CHF 0 pour toujours (parcourir et postuler à la main), Pro coûte CHF 9.90 par mois (prix de lancement, normalement CHF 15.90), Ultra coûte CHF 69 par mois (prix de lancement, normalement CHF 129). Les nouveaux utilisateurs reçoivent un essai Pro gratuit de 7 jours. Vos documents sont traités en toute sécurité et vos données restent en Europe.
Commencez sur aptari, puis consultez la meilleure façon de trouver un appartement et une checklist de location.