Wann die Vermieterschaft Nein sagen darf
| Verweigerungsgrund in Art. 262 OR | Was das in der Praxis heisst |
|---|---|
| Du weigerst dich, die Bedingungen der Untermiete bekanntzugeben | Sag der Vermieterschaft, wer einzieht, für wie lange und zu welchem Mietzins |
| Die Bedingungen sind im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich | Erziele mit der Wohnung keine Gewinnmarge |
| Der Vermieterschaft entstehen aus der Untermiete wesentliche Nachteile | Zum Beispiel ein Gebrauch, den der Mietvertrag nicht erlaubt |
Ausserhalb dieser drei Gründe kann die Vermieterschaft die Zustimmung nicht verweigern (Art. 262 OR).
So fragst du an, Schritt für Schritt
- Schreibe der Vermieterschaft, bevor die Untermieterin oder der Untermieter einzieht.
- Nenne diese Person, die Zimmer, den Beginn und das geplante Ende.
- Gib den Mietzins an, den du verlangen wirst, und lege den Entwurf des Untermietvertrags bei.
- Warte die Zustimmung ab und bewahre sie bei deinem Mietvertrag auf.
Das Gesetz schreibt für die Anfrage keine Form vor. Schriftlich hast du einen Beweis.
Du bleibst Mieterin oder Mieter
- Du bleibst die Vertragspartei der Vermieterschaft und zahlst weiterhin den vollen Mietzins.
- Du haftest gegenüber der Vermieterschaft, wenn die Untermieterin oder der Untermieter die Wohnung anders gebraucht, als es dir selbst gestattet ist (Art. 262 OR).
- Die Vermieterschaft kann die Untermieterin oder den Untermieter unmittelbar zum erlaubten Gebrauch anhalten (Art. 262 OR).
Was hat sich 2024 geändert? Nichts
Das Parlament hatte eine Änderung des Obligationenrechts zur Untermiete beschlossen. Am 24. November 2024 hat das Schweizer Stimmvolk sie an der Urne abgelehnt (Bundesrat, Abstimmungsdokumentation). Der Wortlaut von Art. 262 OR, der am 1. Oktober 2026 in Kraft steht, ist der hier beschriebene.
Ein einzelnes Zimmer vermieten
Die Untermiete eines Zimmers in der Wohnung, in der du selbst wohnst, folgt demselben Artikel: Das Gesetz spricht von Untervermieten «ganz oder teilweise». Für WGs ist wgzimmer.ch in der Schweiz die übliche Börse.
So hilft aptari
aptari ist für reguläre Mietverhältnisse da, nicht dafür, eine Untermieterin oder einen Untermieter zu finden. Die Plattform hilft auf der anderen Seite: Wohnst du in Untermiete und willst einen eigenen Mietvertrag, zeigt der Feed die Mietinserate von Homegate, ImmoScout24, Flatfox und rund 800 Genossenschafts-Websites, kostenlos und ohne Login. Mit dem Tenant Passport erstellst du dein Dossier einmal, und «Mit Aptari bewerben» schreibt deine Nachricht in der Sprache des Inserats, fügt einen privaten Link zu deinem Dossier hinzu und kopiert sie, wo der Button bei Inseraten anderer Schweizer Portale und von Genossenschaften erscheint. Du fügst sie selbst ein und sendest sie ab.
Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.