Quando il locatore può dire di no
| Motivo di rifiuto nell'art. 262 CO | Cosa significa in pratica |
|---|---|
| Lei rifiuta di comunicare le condizioni della sublocazione | Dica al locatore chi entra, per quanto tempo e a quale pigione |
| Le condizioni sono abusive rispetto a quelle del contratto principale | Non ricavi un margine di guadagno dall'appartamento |
| La sublocazione causa al locatore un pregiudizio essenziale | Per esempio un uso che il contratto non consente |
Al di fuori di questi tre motivi il locatore non può negare il consenso (art. 262 CO).
Come chiedere, passo per passo
- Scriva al locatore prima che il subconduttore entri nell'appartamento.
- Indichi il nome del subconduttore, i locali, l'inizio e la fine prevista.
- Indichi la pigione che chiederà e alleghi la bozza del contratto di sublocazione.
- Attenda il consenso e lo conservi insieme al Suo contratto di locazione.
La legge non prescrive alcuna forma per la richiesta. Lo scritto Le dà una prova.
Lei resta il conduttore
- Lei resta la controparte contrattuale del locatore e continua a pagare l'intera pigione.
- Lei è responsabile verso il locatore se il subconduttore usa l'appartamento in un modo che a Lei stesso non sarebbe permesso (art. 262 CO).
- Il locatore può rivolgersi direttamente al subconduttore per obbligarlo a rispettare l'uso consentito (art. 262 CO).
Cosa è cambiato nel 2024? Niente
Il Parlamento aveva approvato una modifica del Codice delle obbligazioni sulla sublocazione. Il 24 novembre 2024 il popolo svizzero l'ha respinta alle urne (Consiglio federale, documentazione sulle votazioni). Il testo dell'art. 262 CO in vigore il 1° ottobre 2026 è quello descritto qui.
Affittare una sola camera
Sublocare una camera dell'appartamento in cui Lei vive segue lo stesso articolo: la legge parla di sublocare «in tutto o in parte». Per gli appartamenti condivisi, wgzimmer.ch è la bacheca abituale in Svizzera.
Come La aiuta aptari
aptari è pensata per le locazioni ordinarie, non per trovare un subconduttore. La piattaforma aiuta dall'altro lato: se Lei vive in sublocazione e desidera un contratto a Suo nome, il feed mostra gli annunci di affitto di Homegate, ImmoScout24, Flatfox e di circa 800 siti di cooperative, gratis e senza login. Con il Tenant Passport crea il Suo dossier una sola volta, e «Candidati con Aptari» scrive il Suo messaggio nella lingua dell'annuncio, aggiunge un link privato al Suo dossier e lo copia, ovunque compaia il pulsante sugli annunci di altri portali svizzeri e delle cooperative. Lo incolla e lo invia Lei.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.