Nebenkosten.
Betriebskosten zusätzlich zur Nettomiete: Heizung, Warmwasser, Hauswart, Allgemeinstrom, Wasser.
Die Nebenkosten (NK) sind die Betriebskosten, die du zusätzlich zur Nettomiete zahlst. Geschuldet sind sie nur, wenn der Mietvertrag sie ausdrücklich nennt (Art. 257a OR).
Was sie meist umfassen
- Heizung und Warmwasser
- Hauswart und Reinigung der allgemeinen Räume
- Allgemeinstrom: Treppenhaus, Lift, Waschküche
- Lift-Wartung
- Wasser und Abwasser, Kehrichtgebühren
- Umgebung: Garten, Schneeräumung
Was sie meist nicht umfassen
- Den Strom in deiner eigenen Wohnung, Internet und Telefon: deine eigenen Verträge
- Die Radio- und Fernsehabgabe (Serafe)
- Den Parkplatz: meist eine eigene Zeile im Mietvertrag
- Deine eigenen Versicherungen: Privathaftpflicht und Hausrat
Brutto- und Nettomiete
Schweizer Inserate zeigen oft einen einzigen Monatspreis. Das ist meist die Bruttomiete, inklusive Nebenkosten-Akonto. Klär, wie viel davon Nettomiete und wie viel Nebenkosten sind, bevor du zwei Wohnungen vergleichst. Die 3×-Regel beim Einkommen bezieht sich in der Regel auf die Bruttomiete.
Akonto oder Pauschale
- Akontozahlungen: Du zahlst monatlich eine Anzahlung, und der Vermieter erstellt mindestens einmal im Jahr eine Abrechnung (Art. 4 VMWG). Du zahlst die Differenz nach oder bekommst eine Gutschrift. Verbrauchst du weniger, bekommst du Geld zurück.
- Pauschale: ein fixer Monatsbetrag ohne Jahresabrechnung.
Die Jahresabrechnung prüfen
Die Abrechnung zeigt die Gesamtkosten der Liegenschaft, deinen Anteil, deine Akontozahlungen und den Saldo. Du hast das Recht, die Belege einzusehen (Art. 257b OR); viele Mietverträge setzen eine Frist für Einwände, also prüf die Abrechnung rasch, wenn dir Zahlen komisch vorkommen.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.