Nebenkosten.

Die Nebenkosten (NK) sind die Betriebskosten zusätzlich zur Netto-Kaltmiete. Sie umfassen typischerweise Heizung, Warmwasser, Hauswart-Service, Allgemeinstrom (Treppenhaus, Lift), Lift-Wartung, Wasser und Abwasser. Internet/TV/Radio sind optional je nach Vertrag.

Brutto vs. Netto: in Schweizer Inseraten siehst du oft "CHF 2'400 / Monat". Das ist meist die Brutto-Miete inkl. NK-Akontozahlung. Klärung wichtig: wieviel davon ist Netto-Miete, wieviel NK-Akonto. Die 3x-Regel bezieht sich in der Regel auf die Brutto-Miete.

Abrechnung: NK werden meist als monatliche Akonto-Zahlung verlangt und einmal jährlich abgerechnet. Nachzahlung oder Gutschrift möglich. Bei einer Wohnung mit Akonto-NK CHF 250/Monat = CHF 3'000/Jahr; bei Abrechnung können CHF 200-500 Differenz herauskommen.

Pauschale vs. Akonto: bei einer Pauschal-NK zahlst du einen fixen Betrag ohne Jahresabrechnung. Bei Akonto-NK wird abgerechnet. Das ist meist mieterfreundlicher, weil du bei tieferem Verbrauch eine Gutschrift bekommst.