Aumento di pigione.

Un aumento di pigione deve essere comunicato sul modulo ufficiale approvato dal cantone, almeno dieci giorni prima dell'inizio del termine di disdetta della prossima scadenza: con un termine di tre mesi, almeno tre mesi e dieci giorni prima di quella data. Il modulo deve indicare la nuova pigione e il motivo. Senza modulo ufficiale l'aumento è nullo (art. 269d CO).

Motivi ammessi

• Un tasso di riferimento più alto: fino al 3% di pigione in più per ogni aumento di 0.25 punti, finché il tasso è sotto il 5% (art. 13 OLAL). Il tasso è all'1.25% dal 2 settembre 2025 ed è stato confermato il 1° settembre 2026 (UFAB). Se scende, può chiedere una riduzione (art. 270a CO).
• Il rincaro: fino al 40% dell'aumento dell'indice nazionale dei prezzi al consumo (art. 16 OLAL).
• Costi più alti: manutenzione, tasse, assicurazioni, documentati.
• Investimenti che creano plusvalore: rinnovi che aggiungono valore, come un risanamento energetico o una cucina nuova; una semplice rinfrescata non conta.
• Le pigioni in uso nella località o nel quartiere (art. 269a CO).

Come contestarlo

1. Entro 30 giorni dalla ricezione della comunicazione (art. 270b CO)
2. Presso l'autorità cantonale di conciliazione; la procedura è gratuita
3. Durante la procedura il contratto continua senza cambiamenti (art. 270e CO)
4. L'ASI può aiutarLa con le pratiche; veda cosa fa l'ASI

Pigione scalare e indicizzata

Con una pigione scalare (Staffelmiete) gli scaglioni sono fissati in franchi alla firma; il contratto deve durare almeno tre anni, con al massimo uno scaglione all'anno (art. 269c CO). Dal 1° ottobre 2025 uno scaglione non richiede più il modulo ufficiale, ma il locatore deve annunciarlo per iscritto, al più presto quattro mesi prima che si applichi (art. 269d cpv. 5 CO, art. 19a OLAL). Può contestare solo la pigione iniziale, non gli scaglioni (art. 270d CO). Una pigione indicizzata richiede ancora il modulo ufficiale.

Informazione generale, non una consulenza legale.

• OR art. 269a (fedlex.admin.ch)
• OR art. 269d (fedlex.admin.ch)
• OR art. 270a (fedlex.admin.ch)
• OR art. 270b (fedlex.admin.ch)
• OR art. 270e (fedlex.admin.ch)
• OR art. 269c, Staffelmiete (fedlex.admin.ch)
• OR art. 270d (fedlex.admin.ch)
• VMWG art. 13 (fedlex.admin.ch)
• VMWG art. 16 (fedlex.admin.ch)
• VMWG art. 19a (fedlex.admin.ch)
• BWO, Referenzzinssatz (bwo.admin.ch)
• Bundesrat, Referenzzinssatz 1 September 2026 (admin.ch)