Mietzinserhöhung.

Eine Mietzinserhöhung muss auf dem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular angekündigt werden, mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist des nächsten Kündigungstermins: bei drei Monaten Kündigungsfrist also mindestens drei Monate und zehn Tage vor diesem Termin. Das Formular muss die neue Miete und den Grund nennen. Ohne amtliches Formular ist die Erhöhung nichtig (Art. 269d OR).

Zulässige Gründe

• Ein höherer Referenzzinssatz: bis zu 3% mehr Miete pro Anstieg um 0.25 Prozentpunkte, solange der Satz unter 5% liegt (Art. 13 VMWG). Der Satz liegt seit dem 2. September 2025 bei 1.25% und wurde am 1. September 2026 bestätigt (BWO). Sinkt er, kannst du eine Senkung verlangen (Art. 270a OR).
• Teuerung: bis zu 40% des Anstiegs des Landesindexes der Konsumentenpreise (Art. 16 VMWG).
• Höhere Kosten: Unterhalt, Gebühren, Versicherungen, belegt.
• Wertvermehrende Investitionen: Renovationen, die Mehrwert schaffen, etwa eine energetische Sanierung oder eine neue Küche; ein frischer Anstrich zählt nicht.
• Orts- und quartierübliche Mieten (Art. 269a OR).

So fichtst du sie an

1. Innert 30 Tagen nach Erhalt der Mitteilung (Art. 270b OR)
2. Bei der kantonalen Schlichtungsbehörde; das Verfahren ist kostenlos
3. Während des Verfahrens läuft der Mietvertrag unverändert weiter (Art. 270e OR)
4. Der Mieterverband hilft beim Papierkram; siehe was der Mieterverband macht

Staffel- und Indexmiete

Bei einer Staffelmiete sind die Stufen beim Abschluss in Franken festgelegt; der Vertrag muss mindestens drei Jahre laufen, mit höchstens einer Stufe pro Jahr (Art. 269c OR). Seit dem 1. Oktober 2025 braucht eine Stufe kein amtliches Formular mehr, der Vermieter muss sie aber schriftlich ankündigen, frühestens vier Monate bevor sie gilt (Art. 269d Abs. 5 OR, Art. 19a VMWG). Anfechten kannst du nur den Anfangsmietzins, nicht die Stufen (Art. 270d OR). Eine Indexmiete braucht weiterhin das amtliche Formular.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

• OR art. 269a (fedlex.admin.ch)
• OR art. 269d (fedlex.admin.ch)
• OR art. 270a (fedlex.admin.ch)
• OR art. 270b (fedlex.admin.ch)
• OR art. 270e (fedlex.admin.ch)
• OR art. 269c, Staffelmiete (fedlex.admin.ch)
• OR art. 270d (fedlex.admin.ch)
• VMWG art. 13 (fedlex.admin.ch)
• VMWG art. 16 (fedlex.admin.ch)
• VMWG art. 19a (fedlex.admin.ch)
• BWO, Referenzzinssatz (bwo.admin.ch)
• Bundesrat, Referenzzinssatz 1 September 2026 (admin.ch)