Pigione scalare.

La pigione scalare (Staffelmiete) è un contratto di locazione con aumenti annuali della pigione stabiliti in anticipo. Esempio: 1° anno CHF 2'000, 2° anno CHF 2'050, 3° anno CHF 2'100 e così via. Gli aumenti devono essere distanziati di almeno 12 mesi ed espressi in franchi svizzeri, non in percentuale, e il contratto deve durare almeno tre anni (art. 269c CO). Dal 1° ottobre 2025 uno scaglione non richiede più il modulo ufficiale, ma il locatore deve annunciarlo per iscritto, al più presto quattro mesi prima che si applichi (art. 269d cpv. 5 CO, art. 19a OLAL).

Vantaggio per Lei come inquilino: la prevedibilità. Conosce in anticipo la pigione dei prossimi anni.

Svantaggio: gli aumenti annuali non sono contestabili. In compenso la pigione iniziale è contestabile, ma solo nei primi 30 giorni.

Nella pratica oggi la pigione scalare è meno diffusa di un tempo. Al suo posto si usa più spesso la pigione indicizzata.

Informazione generale, non una consulenza legale.