Die wichtigsten Schutzrechte im Schweizer Mietrecht
Das Schweizer Mietrecht steht klar auf der Seite der Mietenden. Das sind die Rechte, die am meisten zählen:
Kaution
- Höchstens drei Monatsmieten (netto)
- Auf einem separaten Sperrkonto auf deinen Namen hinterlegt
- Ausbezahlt, wenn ihr beide zustimmt, oder dir allein, wenn der Vermieter innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses nichts rechtlich unternommen hat (Klage oder Betreibung)
Schutz vor ungerechtfertigter Kündigung
- Der Vermieter muss bei einer ordentlichen Kündigung mindestens drei Monate Frist einhalten
- Eine Kündigung ohne triftigen Grund kann angefochten werden
- Du bist vor einer «Rachekündigung» geschützt, nachdem du deine Rechte geltend gemacht hast
Miete anfechten
- Einen neuen Mietzins kannst du innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten, wenn er dir klar zu hoch erscheint
- Das Schlichtungsverfahren ist kostenlos
- Auch eine Mietzinserhöhung während der Mietdauer kann angefochten werden
Mängel und Mietzinsreduktion
- Melde den Mangel dem Vermieter schriftlich
- Gib eine angemessene Frist für die Reparatur
- Danach kannst du eine Mietzinsreduktion verlangen, die sich nach der Schwere des Mangels richtet
Recht auf Untermiete
- Du brauchst die Zustimmung des Vermieters, doch er darf sie nicht ohne triftigen Grund verweigern
- Siehe Darf ich untervermieten?
Hilfe vom Mieterverband
Der Mieterinnen- und Mieterverband ist die Vereinigung der Mietenden (ASLOCA in der Westschweiz, ASI im Tessin). Gegen einen Jahresbeitrag umfasst die Mitgliedschaft:
- Rechtsberatung (Telefon, vor Ort)
- Briefvorlagen
- Vertretung vor der Schlichtungsbehörde
- Sektionen in jedem Kanton
Viele Streitigkeiten werden in der Schlichtung beigelegt, ohne Gericht.
Wo aptari ins Spiel kommt
Deine Rechte zu kennen ist vor allem wichtig, sobald du eine Wohnung hast. aptari hilft dir, dorthin zu kommen: ein offener Feed mit Inseraten von Homegate, ImmoScout24, Flatfox und Genossenschafts-Websites und ein Tenant Passport, den du einmal ausfüllst, damit du dich bewerben kannst, ohne jeder Verwaltung dasselbe Dossier zu schicken. Der Match Score zeigt dir sogar vor der Bewerbung, zu welchen Wohnungen du realistisch passt.
Siehe Darf der Vermieter die Miete erhöhen? und Was ist der Mieterverband?
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.