Wohnungsabnahme.

Die Wohnungsabnahme ist die gemeinsame Begehung von Mieter und Vermieter (oder seiner Verwaltung) beim Ein- und Auszug. Sie dient dazu, den Zustand der Wohnung schriftlich festzuhalten: Wände, Böden, Geräte, Türen, Fenster.

Beim Einzug: Halte jeden Mangel im Protokoll fest und fotografiere alles. Beweisen, dass ein Schaden während deiner Mietzeit entstanden ist, muss zwar der Vermieter (Art. 8 ZGB), aber mit einem Einzugsprotokoll zeigst du viel leichter, dass ein Mangel schon da war.

Beim Auszug: Du gibst die Wohnung in dem Zustand zurück, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt; normale Abnutzung zahlst du nicht (Art. 267 OR). Der Vermieter muss die Wohnung prüfen und dir Mängel, für die du haftest, sofort melden, sonst verliert er seine Ansprüche, ausser für Mängel, die bei einer üblichen Prüfung nicht erkennbar waren (Art. 267a OR). Schäden, die du verursacht hast (Loch in der Wand, Brandflecken), können dir belastet werden, etwa aus der Kaution.

Wichtig: Weigert sich der Vermieter, einen Mangel zu protokollieren? Beschreib ihn sofort in einem eingeschriebenen Brief und bewahr die Fotos auf. Das ist ein Beweismittel, ersetzt aber das Protokoll nicht.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.