Die 3×-Regel im Detail
Das Schweizer Mietrecht schreibt die 3×-Regel nicht vor; sie ist der Massstab, den die meisten Vermieter und Verwaltungen anwenden. Sie vergleichen dein Bruttoeinkommen pro Monat mit der Monatsmiete inklusive Nebenkosten und wollen etwa das Dreifache sehen.
Was die Zürcher Mieten für dein Einkommen heissen
Median der Bruttomieten (mit Nebenkosten) von Wohnungen privater Vermieter in der Stadt Zürich, bestehende Mietverhältnisse, 1. April 2026 (Statistik Stadt Zürich):
| Wohnung | Median Bruttomiete | Einkommen bei 3× (brutto, pro Monat) |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | CHF 1'850 | rund CHF 5'550 |
| 3 Zimmer | CHF 2'170 | rund CHF 6'510 |
| 4 Zimmer | CHF 2'680 | rund CHF 8'040 |
Zwei Dinge musst du dabei beachten. Erstens sind das Mieten bestehender Verträge, auch von Leuten, die vor langer Zeit eingezogen sind; eine heute ausgeschriebene Wohnung kostet meist mehr. Bei privaten 3-Zimmer-Wohnungen mit einem Vertrag unter zwei Jahren lag der Median der Nettomiete bei CHF 2'250 (Statistik Stadt Zürich, 2026), und laut Bundesstatistik kosteten 3-Zimmer-Wohnungen mit Vertrag aus den letzten zwei Jahren im Schnitt CHF 2'125 netto (BFS, 2024). Zweitens sind gemeinnützige Wohnungen (Stadt, Genossenschaften, Stiftungen) viel günstiger: CHF 1'237 brutto für 3 Zimmer, aber sie werden nach eigenen Regeln vermietet.
Ausnahmen und Spielraum
- Ein starkes Dossier: Manche Vermieter akzeptieren etwas weniger, wenn Referenzen, Betreibungsauszug und Stelle solide sind
- Solidarbürge: Liegst du unter der Grenze, kann ein Elternteil oder dein Partner mitunterschreiben · der Vermieter schaut dann auf beide Einkommen
- Paare: Bei Ehepaaren zählen meist beide Einkommen · unverheiratete Paare werden oft gleich behandelt, wenn beide den Vertrag unterschreiben
- Selbstständige: Rechne damit, deine letzten Steuererklärungen und einen Nachweis der AHV-Beiträge zu zeigen
Was tun, wenn du unter der Grenze liegst
- Mit Solidarbürgen bewerben. Der häufigste Weg.
- Ersparnisse zeigen. Ein Bankauszug mit grösseren Ersparnissen kann eine Lücke bei manchen Vermietern ausgleichen.
- In Kreisen mit tieferen Mieten suchen. Bei privaten 3-Zimmer-Wohnungen ist der Median der Nettomiete am tiefsten in Kreis 12 (CHF 1'576), Kreis 11 (CHF 1'801), Kreis 10 (CHF 1'804) und Kreis 3 (CHF 1'883), gegenüber CHF 2'855 in Kreis 1 (Statistik Stadt Zürich, 2026).
- Eine WG in Betracht ziehen. Teilst du eine grössere Wohnung mit Mitbewohnenden, sinkt dein Anteil an der Miete.
So hilft aptari
aptari baut die Einkommensregel in deinen Match Score ein: Je näher dein Einkommen beim Dreifachen der Miete liegt, desto höher dieser Teil deines Scores. Vor der Bewerbung siehst du, ob ein Inserat bequem passt oder knapp wird, und warum. Du suchst in einem offenen Feed (Homegate, ImmoScout24, Flatfox und Genossenschafts-Websites), bewirbst dich bei Inseraten von aptari-Partnerverwaltungen mit einem Klick über deinen Tenant Passport (bei anderen Schweizer Portalen und Genossenschaften bereitet «Mit Aptari bewerben» deine Nachricht vor, wo der Button erscheint, und du sendest sie ab), und im Ultra-Plan bewirbt sich der Apply Agent für dich auf passende Partner-Inserate. Die Ein-Klick-Bewerbung und der Apply Agent starten, sobald Verwaltungen auf aptari inserieren; noch sind keine dabei.
Siehe die Zürich-Stadtseite für die amtlichen Mieten pro Kreis.