La lista di controllo
| Criterio | Cosa guarda | Base |
|---|---|---|
| Capacità di pagare | Reddito annuo per fasce rispetto all'affitto, una copia dell'estratto del registro delle esecuzioni (Betreibungsauszug) | Promemoria dell'IFPDT: entrambi possono essere chiesti a tutti i candidati |
| Candidatura completa | Modulo compilato, estratto allegato | La Sua regola, uguale per tutti |
| Conformità alle regole dell'annuncio | Animali domestici, per tipo di animale. Strumenti dove è oggettivamente necessario, per esempio con uno scarso isolamento acustico | Promemoria dell'IFPDT |
| Grandezza dell'economia domestica | Numero di persone che vi abiteranno, rispetto a locali e superficie | Promemoria dell'IFPDT: il numero può essere chiesto |
| Data di entrata | Se il candidato può iniziare alla data indicata nell'annuncio | Un fatto legato al contratto di locazione |
Il promemoria dell'IFPDT sui moduli d'iscrizione per appartamenti in locazione, aggiornato il 15 luglio 2025, ammette i dati che servono a scegliere un inquilino adatto secondo criteri oggettivi.
Cosa resta fuori
Secondo lo stesso promemoria, in linea di principio non ammissibile sul modulo:
- Stato civile, religione e nazionalità. Ammesso invece: svizzero o straniero, con il tipo di permesso di soggiorno e la sua data di scadenza.
- L'affitto attuale e la durata della locazione attuale.
- Contratti di leasing, di vendita a rate e di piccolo credito, pignoramenti del salario.
- Reddito e datore di lavoro delle persone che non firmeranno il contratto di locazione.
Una copia del documento d'identità e una prova del reddito possono essere chieste al candidato scelto, non a tutti. Le referenze sono per la fase finale.
Tre regole per usarla
- Metta per iscritto i criteri prima che l'annuncio vada online.
- Li applichi a ogni candidatura nello stesso ordine.
- Annoti in una riga il motivo della Sua scelta.
Come la lista ordinata applica le stesse regole a tutti
Su aptari le candidature arrivano come un'unica lista ordinata per ogni annuncio. Ogni candidato è valutato secondo le stesse regole fisse: il reddito rispetto all'affitto, i documenti controllati e le regole dell'annuncio su fumo e animali domestici. Nazionalità, religione, età e genere non vengono mai usati. I fatti sono mostrati accanto a ogni valutazione, così può confrontarli con la Sua lista di controllo. I documenti vengono letti una sola volta al caricamento, e Lei vede cosa manca. aptari non decide mai e non rifiuta mai automaticamente. Lo fa una persona della Sua amministrazione.
Esempio
Se arrivano 60 candidature e Lei controlla a mano cinque criteri, un minuto ciascuno, sono 300 minuti, cioè 5 ore. Se la lista mostra tre dei cinque per tutti e Lei controlla gli altri due per i 10 in cima, sono 20 minuti. Un esempio, non una promessa.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.