La liste de contrôle
| Critère | Ce que vous regardez | Base |
|---|---|---|
| Capacité de payer | Revenu annuel par tranches par rapport au loyer, une copie de l'extrait du registre des poursuites (Betreibungsauszug) | Aide-mémoire du PFPDT : les deux peuvent être demandés à tous les candidats |
| Candidature complète | Formulaire rempli, extrait joint | Votre propre règle, la même pour tout le monde |
| Respect des règles de l'annonce | Animaux, selon le type d'animal. Instruments lorsque c'est objectivement nécessaire, par exemple en cas de mauvaise isolation phonique | Aide-mémoire du PFPDT |
| Taille du ménage | Nombre de personnes qui y habiteront, par rapport aux pièces et à la surface | Aide-mémoire du PFPDT : le nombre peut être demandé |
| Date d'entrée | Si le candidat peut commencer à la date indiquée dans l'annonce | Un fait lié au bail |
L'aide-mémoire du PFPDT sur les formulaires d'inscription pour les appartements à louer, mis à jour le 15 juillet 2025, admet les données qui servent à choisir un locataire approprié selon des critères objectifs.
Ce qui reste en dehors
Selon le même aide-mémoire, en principe pas admissible sur le formulaire :
- L'état civil, la religion et la nationalité. Admis à la place : Suisse ou étranger, avec le type de permis de séjour et sa date d'échéance.
- Le loyer actuel et la durée du bail actuel.
- Les contrats de leasing, de vente par acomptes et de petit crédit, les saisies de salaire.
- Le revenu et l'employeur des personnes qui ne signeront pas le bail.
Une copie de la pièce d'identité et une preuve de revenu peuvent être demandées au candidat retenu, pas à tout le monde. Les références sont pour le dernier tour.
Trois règles pour l'utiliser
- Mettez les critères par écrit avant la mise en ligne de l'annonce.
- Appliquez-les à chaque candidature, dans le même ordre.
- Notez la raison de votre choix en une ligne.
Comment la liste triée applique les mêmes règles à tout le monde
Sur aptari, les candidatures arrivent sous la forme d'une seule liste triée pour chaque annonce. Chaque candidat est évalué selon les mêmes règles fixes : le revenu par rapport au loyer, les documents contrôlés et les règles de l'annonce sur la fumée et les animaux. La nationalité, la religion, l'âge et le genre ne sont jamais utilisés. Les faits sont affichés à côté de chaque évaluation, vous pouvez donc les comparer à votre liste de contrôle. Les documents sont lus une seule fois au téléversement, et vous voyez ce qui manque. aptari ne décide jamais et ne refuse jamais automatiquement. C'est une personne de votre régie qui le fait.
Exemple
Si 60 candidatures arrivent et que vous contrôlez cinq critères à la main, à une minute chacun, cela fait 300 minutes, soit 5 heures. Si la liste montre trois des cinq pour tout le monde et que vous contrôlez les deux autres pour les 10 premiers, cela fait 20 minutes. Un exemple, pas une promesse.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.