I tre passaggi
| Passaggio | Domanda | Regola che Lei ha messo per iscritto in anticipo |
|---|---|---|
| 1. Completa | Il modulo è compilato e l'estratto del registro delle esecuzioni (Betreibungsauszug) è allegato? | L'elenco di ciò che una candidatura deve contenere |
| 2. Corrisponde all'annuncio | La data di entrata, il numero di persone e gli animali domestici corrispondono all'annuncio? | Le regole dell'annuncio stesso |
| 3. Capacità di pagare | Il reddito dichiarato copre l'affitto secondo il Suo rapporto, e cosa mostra l'estratto? | Il Suo rapporto, per esempio affitto al massimo un terzo del reddito lordo |
Faccia ogni passaggio su tutte le candidature, in quest'ordine.
Cosa lo rende equo
- Le regole prima dei nomi. Metta per iscritto le tre regole prima che l'annuncio vada online.
- Criteri legati al contratto di locazione. Il promemoria dell'IFPDT sui moduli d'iscrizione per appartamenti in locazione, aggiornato il 15 luglio 2025, ammette i dati che servono a scegliere un inquilino adatto secondo criteri oggettivi. Stato civile, religione e nazionalità non sono in linea di principio ammissibili.
- Non ogni documento da tutti. Il promemoria lo definisce sproporzionato. Una copia dell'estratto può essere chiesta a tutti i candidati, una prova del reddito e una copia del documento d'identità al candidato scelto.
- Un motivo in una riga per la Sua scelta, con riferimento alle tre regole.
- Informi gli altri, e distrugga i loro dati una volta locato l'appartamento.
Esempio
Il tasso di alloggi sfitti era dello 0.93% in Svizzera e dello 0.11% nella città di Zurigo il 1° giugno 2026 (UST), quindi un appartamento può attirare molte candidature. Se ne arrivano 90 e Lei legge ciascuna per intero, 6 minuti l'una, sono 540 minuti, cioè 9 ore. Con tre passaggi: 90 a 1 minuto, poi, se ne restano 60, 60 a 1 minuto, poi, se ne restano 30, 30 a 4 minuti. Sono 90 + 60 + 120 = 270 minuti, cioè 4.5 ore. Un esempio, non una promessa.
Come la lista ordinata svolge i passaggi da uno a tre
- Primo passaggio. I documenti vengono letti una sola volta al caricamento, e Lei vede cosa c'è e cosa manca.
- Secondo passaggio. Le regole dell'annuncio su fumo e animali domestici fanno parte della valutazione.
- Terzo passaggio. Il reddito rispetto all'affitto fa parte della valutazione.
- Ogni candidato è valutato secondo le stesse regole fisse, con i fatti in vista. Nazionalità, religione, età e genere non vengono mai usati.
- La lista ordina. aptari non decide mai e non rifiuta mai automaticamente: lo fa una persona della Sua amministrazione.
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Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.