Le regole della garanzia in una tabella
| Punto | Regola dell'art. 257e CO |
|---|---|
| Massimo per un'abitazione | Tre pigioni mensili |
| Dove va il denaro | Su un conto di risparmio o di deposito presso una banca, intestato al conduttore |
| Chi lo deposita | Il locatore deve depositarlo presso la banca |
| Liberazione | Con il consenso di entrambe le parti, oppure sulla base di un precetto esecutivo o di una sentenza passati in giudicato |
| Se il locatore tace | Dopo un anno senza che il locatore abbia fatto valere giuridicamente un diritto, il conduttore può pretendere dalla banca la restituzione |
| Cantoni | Possono emanare disposizioni complementari |
Un esempio di calcolo: per un appartamento a CHF 2'000 al mese, la garanzia può essere al massimo di CHF 6'000. Un locatore può anche chiedere meno, o non chiederla affatto.
Come riottenerla, passo per passo
- Restituisca l'appartamento e conservi la Sua copia del verbale di riconsegna.
- Chieda per scritto al locatore di firmare il modulo di svincolo della banca.
- Se c'è una fattura aperta, per esempio il conteggio finale delle spese accessorie, concordi per scritto quale importo viene liberato ora e quale resta bloccato.
- Se il locatore non risponde e non fa valere giuridicamente alcun diritto entro un anno dalla fine della locazione, chieda la restituzione direttamente alla banca (art. 257e CO).
Al momento della restituzione dell'appartamento il locatore deve verificarne lo stato e segnalare subito i difetti di cui Lei deve rispondere (art. 267a CO). Lei non deve nulla per lo stato risultante da un uso conforme al contratto (art. 267 CO).
L'assicurazione di garanzia come alternativa
Alcuni locatori accettano un'assicurazione di garanzia della pigione o una fideiussione al posto del conto bloccato. In tal caso Lei paga un premio annuo e mantiene liberi i Suoi risparmi. Secondo l'Associazione svizzera inquilini (Mieterinnen- und Mieterverband), il premio annuo non viene rimborsato, e Lei deve restituire all'assicuratore ciò che questo versa al locatore. Un conto bloccato Le restituisce il denaro. Confronti il costo sugli anni in cui pensa di restare.
Come La aiuta aptari
aptari non detiene depositi di garanzia e non vende assicurazioni di garanzia. La piattaforma La aiuta a pianificare i costi d'ingresso prima di candidarsi. Il Match Score su ogni annuncio mette a confronto il Suo reddito con la pigione, con i fatti in vista, e il feed Le permette di confrontare le pigioni richieste tra gli annunci dei grandi portali e di circa 800 siti di cooperative. Tre volte la pigione che vede è il massimo che un locatore può chiedere come garanzia.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.