Die Regeln zur Kaution in einer Tabelle
| Punkt | Regel in Art. 257e OR |
|---|---|
| Höchstbetrag bei einer Wohnung | Drei Monatszinse |
| Wohin das Geld geht | Auf ein Sparkonto oder Depot bei einer Bank, das auf den Namen der Mieterschaft lautet |
| Wer es dort hinterlegt | Die Vermieterschaft muss es bei der Bank hinterlegen |
| Herausgabe | Mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder ein rechtskräftiges Gerichtsurteil |
| Wenn die Vermieterschaft schweigt | Nach einem Jahr ohne rechtlich geltend gemachten Anspruch der Vermieterschaft kann die Mieterschaft von der Bank die Rückerstattung verlangen |
| Kantone | Können ergänzende Bestimmungen erlassen |
Ein Rechenbeispiel: Bei einer Wohnung für CHF 2'000 im Monat darf die Kaution höchstens CHF 6'000 betragen. Die Vermieterschaft darf auch weniger oder gar keine verlangen.
So bekommst du sie zurück, Schritt für Schritt
- Gib die Wohnung zurück und behalte dein Exemplar des Abnahmeprotokolls.
- Bitte die Vermieterschaft schriftlich, das Freigabeformular der Bank zu unterschreiben.
- Ist noch eine Rechnung offen, zum Beispiel die letzte Nebenkostenabrechnung, haltet schriftlich fest, welcher Betrag jetzt freigegeben wird und welcher gesperrt bleibt.
- Antwortet die Vermieterschaft nicht und macht sie innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend, verlange die Rückzahlung direkt bei der Bank (Art. 257e OR).
Bei der Rückgabe der Wohnung muss die Vermieterschaft deren Zustand prüfen und dir Mängel, für die du einzustehen hast, sofort melden (Art. 267a OR). Für den Zustand, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt, schuldest du nichts (Art. 267 OR).
Mietkautionsversicherung als Alternative
Manche Vermieterinnen und Vermieter akzeptieren statt des Sperrkontos eine Mietkautionsversicherung oder eine Mietkautionsbürgschaft. Du zahlst dann eine Jahresprämie und behältst dein Erspartes frei. Laut dem Mieterinnen- und Mieterverband wird die Jahresprämie nicht zurückerstattet, und du musst der Versicherung zurückzahlen, was sie der Vermieterschaft auszahlt. Ein Sperrkonto gibt dir das Geld zurück. Vergleiche die Kosten über die Jahre, die du voraussichtlich bleibst.
So hilft aptari
aptari verwahrt keine Kautionen und verkauft keine Mietkautionsversicherungen. Die Plattform hilft dir, die Kosten des Einzugs zu planen, bevor du dich bewirbst. Der Match Score bei jedem Inserat stellt dein Einkommen dem Mietzins gegenüber und zeigt die Fakten dazu, und im Feed vergleichst du die Angebotsmieten über die Inserate der grossen Portale und von rund 800 Genossenschafts-Websites hinweg. Das Dreifache der Miete, die du siehst, ist das Höchste, was die Vermieterschaft als Kaution verlangen darf.
Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.