Il problema da risolvere
Un dipendente consegna un conteggio di salario. Il Suo reddito varia di mese in mese, e chi legge il Suo dossier ha pochi minuti. Il Suo compito è rendere credibile un numero.
Passo dopo passo
- Scelga una sola cifra annua. Usi il Suo reddito imponibile dall'ultima notifica di tassazione, non la cifra d'affari. I locatori possono chiedere il reddito annuo approssimativo, per esempio per fasce (promemoria dell'IFPDT, 2025).
- La sostenga con due anni. Due conti annuali o due notifiche di tassazione mostrano che la cifra non è un caso isolato.
- Aggiunga un estratto attuale del registro delle esecuzioni. Una copia può essere chiesta a ogni candidato.
- Scriva cinque righe sulla Sua attività. Cosa fa, da quando, chi sono i Suoi clienti in termini generali, quanti mesi di riserve ha.
- Offra una garanzia prima che Gliela chiedano. Veda la tabella.
- Si candidi per affitti che la Sua cifra regge. Un dossier solido per un appartamento troppo caro resta una candidatura debole.
I documenti e cosa mostra ciascuno
| Documento | Cosa mostra al locatore |
|---|---|
| Ultima notifica di tassazione | Il reddito così come l'ha accettato l'ufficio di tassazione |
| Conti annuali, due anni | Che il reddito è stabile |
| Estratti conto aziendali e privati | Liquidità e riserve attuali |
| Estratto del registro delle esecuzioni | Le esecuzioni in corso |
| Estratto del registro di commercio, se Lei è iscritto | Che l'attività esiste e da quando |
| Referenza del Suo locatore attuale | Che l'affitto è stato pagato puntualmente |
Garanzie che può offrire
- Deposito di garanzia. Al massimo tre mensilità di affitto per un'abitazione, su un conto bancario a Suo nome (art. 257e CO).
- Coinquilino. Un partner con un salario che firma il contratto di locazione risponde dell'intero affitto insieme a Lei (art. 143 CO).
- Fideiussione. Una dichiarazione scritta con un importo massimo e, oltre CHF 2'000, con un notaio per i privati (art. 493 CO).
Il ruolo di aptari
- Il Match Score da 0 a 100 confronta il Suo reddito con l'affitto di ogni annuncio, secondo regole fisse, e mostra i fatti utilizzati. Misura quanto Lei è adatto, non le Sue probabilità. Per il livello degli affitti: l'affitto richiesto mediano è di CHF 2'550 a Zurigo e di CHF 1'924 a Berna (feed di aptari, 9 novembre 2026).
- Lettere di presentazione preparate a partire dal Suo dossier in quattro lingue (Pro e Ultra). Aggiunga le Sue cinque righe sull'attività.
- «Candidati con Aptari» scrive il messaggio nella lingua dell'annuncio e aggiunge il Suo link privato al dossier, ovunque compaia il pulsante. Lo incolla e lo invia Lei.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.