Due modi a confronto
| Coinquilino con responsabilità solidale | Fideiussione (Bürgschaft) | |
|---|---|---|
| Firma il contratto di locazione | Sì | No, una dichiarazione separata |
| Risponde di | L'intero debito, finché non è pagato (art. 143 e 144 CO) | Al massimo l'importo indicato nell'atto (art. 499 CO) |
| Forma | Il contratto di locazione stesso | Scritta, con un importo massimo in cifre (art. 493 cpv. 1 CO) |
| Notaio | No | Sì per i privati oltre CHF 2'000. Fino a CHF 2'000 basta l'importo scritto a mano (art. 493 cpv. 2 CO) |
| Se chi aiuta è sposato | Nessuna regola particolare in questi articoli | Il coniuge deve acconsentire per iscritto (art. 494 CO) |
Come funziona una fideiussione
- Fideiussione semplice. Il locatore può rivolgersi al fideiussore solo dopo che l'inquilino, per esempio, è fallito o è stato escusso fino a un attestato definitivo di carenza di beni (art. 495 CO).
- Fideiussione solidale. Se viene aggiunta la parola "solidarisch", il locatore può rivolgersi al fideiussore non appena l'inquilino è in ritardo ed è stato sollecitato senza successo (art. 496 CO).
- I diritti restano. Un fideiussore non può rinunciare in anticipo alle protezioni della legge, a meno che la legge lo consenta (art. 492 cpv. 4 CO).
Cosa fare, passo dopo passo
- Chieda all'amministrazione quale forma accetta.
- Spieghi la differenza a chi La aiuta: un coinquilino deve l'intero affitto, un fideiussore deve fino a un tetto massimo.
- Per una fideiussione oltre CHF 2'000, prenoti un notaio e porti il consenso scritto del coniuge.
- Si aspetti delle domande. Il locatore può chiedere a una persona che presta fideiussione nome, data di nascita, indirizzo, reddito ed esecuzioni in corso (promemoria dell'IFPDT, 2025).
- Tenga separato il deposito di garanzia. Per un'abitazione è al massimo di tre mensilità di affitto, versate su un conto bancario a nome dell'inquilino (art. 257e CO).
Dove entra in gioco aptari
aptari non procura un secondo firmatario. La aiuta a vedere quando ne ha bisogno. Il Match Score da 0 a 100 confronta il Suo reddito con l'affitto di ogni annuncio, secondo regole fisse, con i fatti in vista. Misura quanto Lei è adatto, non le Sue probabilità. Studenti e nuovi arrivati possono indicare nella lettera di presentazione, preparata a partire dal dossier con Pro e Ultra, che un genitore o il datore di lavoro si impegna per l'affitto.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.