Quale prova sostituisce il contratto di lavoro
Un locatore può verificare se il Suo reddito basta per l'affitto (promemoria dell'IFPDT, 2025). Il modo di dimostrarlo dipende dalla Sua situazione. Ecco i documenti che può offrire:
| La Sua situazione | Prova di reddito che può offrire | Garanzia in più |
|---|---|---|
| Indipendente | Ultima notifica di tassazione, conti annuali, estratti conto | Deposito di garanzia |
| Studente | Decisione sulla borsa di studio, dichiarazione di sostegno dei genitori | Un genitore come coinquilino o fideiussore |
| In pensione | Attestazioni di rendita (AVS e cassa pensioni) | Deposito di garanzia |
| Nuovo in Svizzera | Offerta di lavoro firmata, estratti conto, permesso di soggiorno | Deposito di garanzia, lettera del datore di lavoro |
| In cerca di lavoro | Conteggio delle indennità giornaliere, estratti conto | Coinquilino o fideiussore |
Passi che funzionano in ogni caso
- Indichi il Suo reddito annuo in cifre. I locatori possono chiedere il reddito annuo approssimativo, per esempio per fasce (promemoria dell'IFPDT, 2025). Lo indichi prima che debbano chiederlo.
- Aggiunga un estratto attuale del registro delle esecuzioni. Una copia può essere chiesta a ogni candidato.
- Spieghi la Sua situazione in tre righe. Chi è, da dove viene il denaro, da quando.
- Offra Lei una garanzia. Il deposito di garanzia per un'abitazione non può superare tre mensilità di affitto e si trova su un conto bancario a Suo nome (art. 257e CO).
- Indichi una seconda persona, se serve. Un coinquilino firma il contratto di locazione e risponde dell'intero affitto (art. 143 CO). Una fideiussione (Bürgschaft) richiede una dichiarazione scritta con un importo massimo e, oltre CHF 2'000, un notaio per i privati (art. 493 CO).
Cosa i locatori non dovrebbero chiedere
Secondo lo stesso promemoria, le domande su stato civile, religione e nazionalità in linea di principio non sono ammesse. Un locatore può chiedere se Lei è svizzero o straniero, e il tipo e la data di scadenza del Suo permesso di soggiorno.
Come aiuta aptari
- Il Match Score da 0 a 100 su ogni annuncio confronta il Suo reddito con l'affitto, secondo regole fisse, e mostra i fatti utilizzati. Misura quanto Lei è adatto, non le Sue probabilità. Vede subito quali affitti sono adatti al Suo reddito.
- Le lettere di presentazione preparate a partire dal Suo dossier in tedesco, francese, italiano o inglese (Pro e Ultra) Le danno una base per quelle tre righe di spiegazione.
- Gli affitti richiesti mediani variano molto: CHF 2'550 a Zurigo, CHF 1'755 a Basilea, CHF 1'512 a San Gallo (feed di aptari, 9 novembre 2026).
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.