Les trois passages
| Passage | Question | Règle que vous avez mise par écrit à l'avance |
|---|---|---|
| 1. Complète | Le formulaire est-il rempli et l'extrait du registre des poursuites (Betreibungsauszug) joint ? | La liste de ce qu'une candidature doit contenir |
| 2. Correspond à l'annonce | La date d'entrée, le nombre de personnes et les animaux correspondent-ils à l'annonce ? | Les règles de l'annonce elle-même |
| 3. Capacité de payer | Le revenu indiqué couvre-t-il le loyer selon votre ratio, et que montre l'extrait ? | Votre ratio, par exemple un loyer d'au maximum un tiers du revenu brut |
Faites chaque passage sur toutes les candidatures, dans cet ordre.
Ce qui le rend équitable
- Les règles avant les noms. Mettez les trois règles par écrit avant la mise en ligne de l'annonce.
- Des critères liés au bail. L'aide-mémoire du PFPDT sur les formulaires d'inscription pour les appartements à louer, mis à jour le 15 juillet 2025, admet les données qui servent à choisir un locataire approprié selon des critères objectifs. L'état civil, la religion et la nationalité ne sont en principe pas admissibles.
- Pas tous les documents de tout le monde. L'aide-mémoire qualifie cela de disproportionné. Une copie de l'extrait peut être demandée à tous les candidats, une preuve de revenu et une copie de la pièce d'identité au candidat retenu.
- Une raison en une ligne pour votre choix, en référence aux trois règles.
- Informez les autres, et détruisez leurs données une fois l'appartement loué.
Exemple
Le taux de logements vacants était de 0.93% en Suisse et de 0.11% en ville de Zurich au 1er juin 2026 (OFS), un appartement peut donc attirer de nombreuses candidatures. Si 90 arrivent et que vous lisez chacune en entier, à 6 minutes l'une, cela fait 540 minutes, soit 9 heures. Avec trois passages : 90 à 1 minute, puis, s'il en reste 60, 60 à 1 minute, puis, s'il en reste 30, 30 à 4 minutes. Cela fait 90 + 60 + 120 = 270 minutes, soit 4.5 heures. Un exemple, pas une promesse.
Comment la liste triée effectue les passages un à trois
- Premier passage. Les documents sont lus une seule fois au téléversement, et vous voyez ce qui est là et ce qui manque.
- Deuxième passage. Les règles de l'annonce sur la fumée et les animaux font partie de l'évaluation.
- Troisième passage. Le revenu par rapport au loyer fait partie de l'évaluation.
- Chaque candidat est évalué selon les mêmes règles fixes, avec les faits affichés. La nationalité, la religion, l'âge et le genre ne sont jamais utilisés.
- La liste trie. aptari ne décide jamais et ne refuse jamais automatiquement : c'est une personne de votre régie qui le fait.
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Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.