Cosa può chiedere, e quando
| Tappa | A chi | Cosa |
|---|---|---|
| 1. Modulo d'iscrizione | Tutti i candidati | Professione e datore di lavoro delle persone che firmeranno. Reddito annuo per fasce, con una fascia più alta che non dovrebbe superare CHF 150'000, tranne che per affitti molto elevati. Esecuzioni in corso e attestati di carenza di beni degli ultimi cinque anni. Una copia dell'estratto del registro delle esecuzioni (Betreibungsauszug) |
| 2. Prima del contratto di locazione | Il candidato scelto | Una prova del reddito, come un certificato di salario o singoli conteggi di salario. L'originale dell'estratto, se necessario |
| Non ammissibile | Chiunque | Contratti di leasing, di vendita a rate e di piccolo credito, pignoramenti del salario. Dati finanziari delle persone che non firmeranno |
Fonte: promemoria dell'IFPDT sui moduli d'iscrizione per appartamenti in locazione, aggiornato il 15 luglio 2025. Definisce sproporzionato esigere tutti i giustificativi da ogni candidato.
Cosa mostra un estratto
- Le procedure esecutive avviate contro la persona negli ultimi 5 anni (ch.ch).
- I terzi possono consultare un'iscrizione fino a cinque anni dopo la chiusura del procedimento (art. 8a cpv. 4 LEF).
- Alcune esecuzioni non vengono comunicate a terzi, per esempio quelle che il creditore ha ritirato (art. 8a cpv. 3 LEF).
- Elenca procedure, non redditi. Per il reddito Lei ha il modulo e, per il candidato scelto, la prova.
Di solito costa CHF 17 più le spese postali (ch.ch).
Una regola scritta per il reddito
Fissi il Suo rapporto prima che l'annuncio vada online. Esempio: se la Sua regola è che l'affitto può essere al massimo un terzo del reddito lordo e l'affitto è di CHF 2'100 al mese, all'economia domestica servono CHF 6'300 al mese, cioè CHF 75'600 all'anno.
Cosa fa aptari, e cosa non fa
- Gli inquilini creano il loro dossier una sola volta su aptari, e ogni documento viene letto una sola volta al caricamento. Per ogni candidato Lei vede cosa c'è e cosa manca, senza aprire ogni file.
- La lista ordinata valuta ogni candidato secondo le stesse regole, tra cui il reddito rispetto all'affitto, con i fatti in vista.
- È un controllo dei documenti. aptari non è un'autorità, non conferma che un documento sia autentico e non effettua alcuna verifica presso una società di informazioni creditizie.
- Decide una persona della Sua amministrazione. aptari non decide mai e non rifiuta mai automaticamente.
Esempio: se 50 candidati consegnano tre documenti ciascuno e aprirne e leggerne uno richiede 2 minuti, sono 300 minuti, cioè 5 ore. Se Lei legge la lista di ciò che c'è e di ciò che manca in 30 secondi per candidato, sono 25 minuti. Un esempio, non una promessa.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.