Candidarsi senza visita, ma non firmare senza visita
Inviare una candidatura senza visita è possibile. Secondo il promemoria dell'IFPDT sui moduli d'iscrizione per appartamenti in locazione (aggiornato il 15 luglio 2025), di solito il modulo viene compilato dopo la visita. Si aspetti quindi che alcuni inserzionisti Le chiedano di passare, o di mandare qualcuno.
Un ordine sicuro quando non può essere sul posto
- Si candidi e spieghi. Dica perché non può venire e quando potrebbe.
- Mandi una persona di fiducia. Un amico o un collega visita per Lei, scatta foto e pone le Sue domande.
- Chieda una visita video dal vivo. Vede i locali e l'edificio e può fare domande sul momento.
- Legga il contratto di locazione prima di firmare. Affitto, spese accessorie, termini di disdetta, deposito di garanzia.
- Versi il deposito di garanzia nel modo corretto. Secondo l'art. 257e CO il locatore deve depositare una garanzia in denaro presso una banca, su un conto di risparmio o di deposito intestato all'inquilino. Per le abitazioni può ammontare al massimo a tre mesi di affitto.
Perché è importante vedere l'appartamento
Un contratto di locazione firmato La vincola. Se restituisce l'appartamento in anticipo, l'art. 264 CO La libera dai Suoi obblighi solo se propone un nuovo inquilino che sia solvibile, accettabile per il locatore e disposto a riprendere il contratto alle medesime condizioni. Altrimenti deve l'affitto fino a quando il contratto termina o può essere disdetto. Le foto non mostrano il rumore, la luce, gli odori o il vano scale.
La regola contro le truffe
La Prevenzione Svizzera della Criminalità (skppsc.ch) descrive lo schema: un appartamento attraente a un prezzo basso, un proprietario che dice che è ancora libero, e la richiesta di versare un deposito di garanzia prima della visita e della consegna delle chiavi, per lo più tramite un servizio di trasferimento di denaro.
| Situazione | Consiglio della Prevenzione Svizzera della Criminalità |
|---|---|
| Deposito di garanzia tramite trasferimento di denaro, nessun contratto valido, nessuna visita | Non pagare mai |
| Un proprietario all'estero offre di inviare la chiave in cambio di un deposito | Ignorare l'annuncio |
| Annuncio troppo bello per essere vero | Ignorare l'annuncio |
Live Tours su aptari
Un'amministrazione su aptari può mostrare un appartamento dal vivo nel browser a molte persone contemporaneamente. Gli inquilini partecipano dal telefono o dal portatile quando un'amministrazione ne offre uno. Lei vede l'appartamento senza spostarsi e decide poi se una visita di persona vale il viaggio. Il Suo Tenant Passport tiene pronto il dossier (documento d'identità, certificato di salario, estratto del registro delle esecuzioni, referenze), così può candidarsi il giorno stesso.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.