Postuler sans visite, mais ne pas signer sans visite
Envoyer une candidature sans visite est possible. Selon l'aide-mémoire du PFPDT sur les formulaires d'inscription pour les appartements à louer (mis à jour le 15 juillet 2025), le formulaire est habituellement rempli après la visite. Attendez-vous donc à ce que certains annonceurs vous demandent de passer, ou d'envoyer quelqu'un.
Un ordre sûr quand vous ne pouvez pas être sur place
- Postulez et expliquez. Dites pourquoi vous ne pouvez pas venir et quand vous le pourriez.
- Envoyez une personne de confiance. Un ami ou un collègue visite pour vous, prend des photos et pose vos questions.
- Demandez une visite vidéo en direct. Vous voyez les pièces et l'immeuble et pouvez poser vos questions tout de suite.
- Lisez le bail avant de signer. Loyer, frais accessoires, termes de résiliation, garantie de loyer.
- Versez la garantie de loyer dans les règles. Selon l'art. 257e CO, le bailleur doit déposer une garantie en espèces auprès d'une banque, sur un compte d'épargne ou de dépôt au nom du locataire. Pour les logements, elle ne peut pas dépasser trois mois de loyer.
Pourquoi il est important de voir l'appartement
Un bail signé vous engage. Si vous restituez l'appartement de manière anticipée, l'art. 264 CO ne vous libère de vos obligations que si vous proposez un nouveau locataire qui soit solvable, acceptable pour le bailleur et disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. Sinon, vous devez le loyer jusqu'à ce que le bail prenne fin ou puisse être résilié. Les photos ne montrent ni le bruit, ni la lumière, ni les odeurs, ni la cage d'escalier.
La règle contre les arnaques
La Prévention Suisse de la Criminalité (skppsc.ch) décrit le schéma : un appartement attrayant à bas prix, un propriétaire qui dit qu'il est encore libre, et une demande de verser une garantie de loyer avant la visite et la remise des clés, le plus souvent par un service de transfert d'argent.
| Situation | Conseil de la Prévention Suisse de la Criminalité |
|---|---|
| Garantie de loyer par transfert d'argent, pas de bail valable, pas de visite | Ne jamais payer |
| Un propriétaire à l'étranger propose d'envoyer la clé contre une garantie | Ignorer l'annonce |
| Annonce trop belle pour être vraie | Ignorer l'annonce |
Les Live Tours sur aptari
Une régie sur aptari peut montrer un appartement en direct dans le navigateur à de nombreuses personnes à la fois. Les locataires y participent depuis leur téléphone ou leur ordinateur portable quand une régie en propose un. Vous voyez l'appartement sans vous déplacer et décidez ensuite si une visite sur place vaut le trajet. Votre Tenant Passport garde le dossier prêt (pièce d'identité, certificat de salaire, extrait du registre des poursuites, références), vous pouvez donc postuler le jour même.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.