Ungesehen bewerben, aber nicht ungesehen unterschreiben
Eine Bewerbung ohne Besichtigung zu senden, ist möglich. Laut dem Merkblatt des EDÖB zu Anmeldeformularen für Mietwohnungen (aktualisiert am 15. Juli 2025) wird das Formular gewöhnlich nach der Besichtigung ausgefüllt. Rechne also damit, dass manche Inserierende dich bitten, vorbeizukommen oder jemanden zu schicken.
Eine sichere Reihenfolge, wenn du nicht vor Ort sein kannst
- Bewerben und erklären. Sag, warum du nicht kommen kannst und wann es dir möglich wäre.
- Eine Person deines Vertrauens schicken. Eine Freundin oder ein Kollege besichtigt für dich, macht Fotos und stellt deine Fragen.
- Um eine Live-Videobesichtigung bitten. Du siehst die Räume und das Gebäude und kannst direkt nachfragen.
- Den Mietvertrag lesen, bevor du unterschreibst. Miete, Nebenkosten, Kündigungstermine, Kaution.
- Die Kaution auf dem richtigen Weg zahlen. Nach Art. 257e OR muss die Vermieterin oder der Vermieter eine Kaution in Geld bei einer Bank hinterlegen, auf einem Sparkonto oder einem Depot, das auf den Namen der Mieterin oder des Mieters lautet. Bei Wohnungen darf sie höchstens drei Monatsmieten betragen.
Warum es zählt, die Wohnung zu sehen
Ein unterschriebener Mietvertrag bindet dich. Gibst du die Wohnung vorzeitig zurück, befreit dich Art. 264 OR nur dann von deinen Pflichten, wenn du eine neue Mieterin oder einen neuen Mieter vorschlägst, die oder der zahlungsfähig und für die Vermieterschaft zumutbar ist und bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Sonst schuldest du die Miete, bis der Vertrag endet oder beendet werden kann. Fotos zeigen weder Lärm noch Licht, Gerüche oder das Treppenhaus.
Die Regel gegen Betrug
Die Schweizerische Kriminalprävention (skppsc.ch) beschreibt das Muster: eine attraktive Wohnung zu einem tiefen Preis, ein Eigentümer, der sagt, sie sei noch frei, und die Aufforderung, vor Besichtigung und Schlüsselübergabe eine Kaution zu überweisen, meist über einen Geldtransfer-Service.
| Situation | Rat der Schweizerischen Kriminalprävention |
|---|---|
| Kaution per Geldtransfer, kein gültiger Mietvertrag, keine Besichtigung | Nie zahlen |
| Eigentümer im Ausland bietet an, den Schlüssel gegen eine Kaution zu schicken | Inserat ignorieren |
| Inserat zu schön, um wahr zu sein | Inserat ignorieren |
Live Tours auf aptari
Eine Verwaltung auf aptari kann eine Wohnung live im Browser vielen Personen gleichzeitig zeigen. Mietende nehmen mit dem Handy oder dem Laptop teil, wenn eine Verwaltung eine anbietet. Du siehst die Wohnung ohne Anreise und entscheidest danach, ob sich der Weg für eine Besichtigung vor Ort lohnt. Dein Tenant Passport hält das Dossier bereit (ID, Lohnausweis, Betreibungsauszug, Referenzen), du kannst dich also noch am selben Tag bewerben.
Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.