Lista di controllo per il sopralluogo
| Zona | Cosa controllare | Cosa annotare |
|---|---|---|
| Pareti e soffitti | Buchi, macchie, segni, muffa | Locale e punto esatto |
| Pavimenti | Graffi, bruciature, parquet staccato, piastrelle incrinate | Dimensione, con una foto |
| Finestre, imposte, porte | Aprire e chiudere ciascuna, controllare vetri e guarnizioni | Cosa si inceppa o è danneggiato |
| Cucina | Forno, piano di cottura, frigorifero, lavastoviglie, cappa, piano di lavoro | Funziona o no, teglie e ripiani mancanti |
| Bagno | Rubinetti, doccia, sciacquone, scarichi, fughe, scheggiature nello smalto | Perdite e scheggiature |
| Impianto elettrico | Prese, interruttori, lampade | Quelli che non funzionano |
| Chiavi | Contare ogni chiave | Numero per tipo |
| Contatori | Elettricità, acqua, riscaldamento, dove esistono | Lettura e data |
All'entrata
- Chieda il verbale di riconsegna del conduttore precedente. Se ne è stato steso uno, il locatore, su Sua richiesta, deve darne visione al momento della consegna (art. 256a CO).
- Annoti ogni difetto, per quanto piccolo. Ciò che figura nel verbale non Le può essere addebitato in seguito.
- I difetti che scopre nei giorni successivi: li segnali al locatore per scritto, per raccomandata, e conservi una copia. Il Suo contratto o il verbale può fissare un termine per questo elenco.
All'uscita
- Stato. Lei restituisce l'appartamento com'è dopo un uso conforme al contratto (art. 267 CO). Secondo l'Associazione svizzera inquilini (Mieterinnen- und Mieterverband), l'usura normale è a carico del locatore, e per un'usura eccessiva Lei deve il valore attuale, calcolato con una tabella della durata di vita.
- Niente importi forfettari. Una clausola con cui Lei si impegna in anticipo a pagare, alla fine della locazione, più del danno effettivo è nulla (art. 267 CO).
- Obbligo del locatore. Il locatore verifica l'appartamento al momento della restituzione e segnala subito i difetti di cui Lei risponde. Restano possibili pretese successive per i difetti che un'ordinaria verifica non poteva rivelare, e questi vanno segnalati subito quando vengono scoperti (art. 267a CO).
- Firma. L'associazione degli inquilini consiglia di non firmare un verbale che Le fa accettare costi che Lei contesta, oppure di aggiungere una nota secondo cui non vale come riconoscimento di debito.
- Chiavi. Si faccia confermare di aver restituito tutte le chiavi.
Come La aiuta aptari
Il compito di aptari finisce prima della consegna: la piattaforma La aiuta a trovare l'appartamento e a candidarsi. Quando un'amministrazione offre un Live Tour, Lei vede i locali dal vivo dal telefono o dal portatile prima di candidarsi, così sa cosa guardare durante il sopralluogo.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.