Checkliste für den Rundgang
| Bereich | Was prüfen | Notieren |
|---|---|---|
| Wände und Decken | Löcher, Flecken, Spuren, Schimmel | Zimmer und genaue Stelle |
| Böden | Kratzer, Brandflecken, loses Parkett, gesprungene Bodenplatten | Grösse, mit Foto |
| Fenster, Läden, Türen | Jedes öffnen und schliessen, Glas und Dichtungen prüfen | Was klemmt oder beschädigt ist |
| Küche | Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dampfabzug, Arbeitsfläche | Funktioniert oder nicht, fehlende Bleche und Tablare |
| Bad | Armaturen, Dusche, WC-Spülung, Abläufe, Fugen, Absplitterungen im Email | Lecks und Absplitterungen |
| Elektrik | Steckdosen, Schalter, Lampen | Alle, die nicht funktionieren |
| Schlüssel | Jeden Schlüssel zählen | Anzahl pro Typ |
| Zähler | Strom, Wasser, Heizung, wo vorhanden | Stand und Datum |
Beim Einzug
- Verlange das Rückgabeprotokoll aus dem vorangegangenen Mietverhältnis. Wurde eines erstellt, muss die Vermieterschaft es dir auf Verlangen bei der Übergabe zeigen (Art. 256a OR).
- Notiere jeden Mangel, auch den kleinsten. Was im Protokoll steht, kann dir später nicht angelastet werden.
- Mängel, die du in den Tagen danach findest: Melde sie der Vermieterschaft schriftlich, per Einschreiben, und behalte eine Kopie. Dein Mietvertrag oder das Protokoll kann für diese Liste eine Frist setzen.
Beim Auszug
- Zustand. Du gibst die Wohnung so zurück, wie sie nach vertragsgemässem Gebrauch ist (Art. 267 OR). Laut dem Mieterinnen- und Mieterverband geht die normale Abnützung zulasten der Vermieterschaft, und bei übermässiger Abnützung schuldest du den Zeitwert, berechnet mit einer Lebensdauertabelle.
- Keine Pauschalen. Eine Klausel, in der du dich im Voraus verpflichtest, am Ende des Mietverhältnisses mehr als den tatsächlichen Schaden zu zahlen, ist nichtig (Art. 267 OR).
- Pflicht der Vermieterschaft. Die Vermieterschaft prüft die Wohnung bei der Rückgabe und meldet deine Mängel sofort. Spätere Ansprüche bleiben für Mängel, die bei übungsgemässer Untersuchung nicht erkennbar waren, und diese müssen sofort gemeldet werden, wenn sie entdeckt werden (Art. 267a OR).
- Unterschrift. Der Mieterinnen- und Mieterverband rät, kein Protokoll zu unterschreiben, mit dem du Kosten anerkennst, die du bestreitest, oder einen Vermerk anzubringen, dass es keine Schuldanerkennung ist.
- Schlüssel. Lass dir bestätigen, dass du alle Schlüssel zurückgegeben hast.
So hilft aptari
Der Teil von aptari endet vor der Übergabe: Die Plattform hilft dir, die Wohnung zu finden und dich zu bewerben. Bietet eine Verwaltung eine Live Tour an, siehst du die Räume live mit dem Handy oder dem Laptop, bevor du dich bewirbst. So weisst du, worauf du beim Rundgang achten musst.
Das ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.