Liste de contrôle pour la visite des lieux
| Élément | À vérifier | À noter |
|---|---|---|
| Murs et plafonds | Trous, taches, traces, moisissures | La pièce et l'endroit exact |
| Sols | Rayures, brûlures, parquet décollé, carrelage fissuré | La taille, avec une photo |
| Fenêtres, volets, portes | Ouvrir et fermer chacun, contrôler les vitres et les joints | Ce qui coince ou est endommagé |
| Cuisine | Four, plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, plan de travail | Fonctionne ou non, plaques et rayons manquants |
| Salle de bains | Robinets, douche, chasse d'eau, écoulements, joints, éclats dans l'émail | Fuites et éclats |
| Électricité | Prises, interrupteurs, lampes | Ceux qui ne fonctionnent pas |
| Clés | Compter chaque clé | Nombre par type |
| Compteurs | Électricité, eau, chauffage, là où il y en a | Relevé et date |
À l'entrée
- Demandez le procès-verbal de restitution du locataire précédent. S'il en a été établi un, le bailleur doit vous le présenter sur demande lors de la remise de l'appartement (art. 256a CO).
- Notez chaque défaut, même minime. Ce qui figure dans le procès-verbal ne peut pas vous être imputé plus tard.
- Les défauts que vous découvrez dans les jours qui suivent : signalez-les au bailleur par écrit, par courrier recommandé, et gardez une copie. Votre bail ou le procès-verbal peut fixer un délai pour cette liste.
À la sortie
- État. Vous restituez l'appartement tel qu'il est après un usage conforme au contrat (art. 267 CO). Selon l'association suisse des locataires (Mieterinnen- und Mieterverband), l'usure normale est à la charge du bailleur, et pour une usure excessive vous devez la valeur actuelle, calculée à l'aide d'un tableau de durée de vie.
- Pas de forfaits. Une clause par laquelle vous vous engagez d'avance à payer plus que le dommage effectif à la fin du bail est nulle (art. 267 CO).
- Devoir du bailleur. Le bailleur vérifie l'appartement lors de la restitution et vous avise immédiatement de vos défauts. Des prétentions ultérieures subsistent pour les défauts que les vérifications usuelles ne pouvaient pas révéler, et ceux-ci doivent être signalés immédiatement dès leur découverte (art. 267a CO).
- Signature. L'association des locataires conseille de ne pas signer un procès-verbal qui vous fait accepter des frais que vous contestez, ou d'y ajouter une mention précisant qu'il ne vaut pas reconnaissance de dette.
- Clés. Faites-vous confirmer que vous avez rendu toutes les clés.
Comment aptari vous aide
Le rôle d'aptari s'arrête avant l'état des lieux : la plateforme vous aide à trouver l'appartement et à postuler. Quand une régie propose un Live Tour, vous voyez les pièces en direct depuis votre téléphone ou votre ordinateur portable avant de postuler. Vous savez ainsi quoi regarder lors de la visite des lieux.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.