Une annonce est un filtre, pas une publicité
Dans un marché tendu, une annonce de location n'a pas besoin d'attirer plus de monde. Elle doit attirer les personnes qui conviennent et dire tôt aux autres que cet appartement n'est pas pour elles. Chaque information manquante vous revient sous forme d'e-mail, d'appel ou de candidature qui n'aurait jamais pu aboutir.
La liste de contrôle
| Point | Comment l'écrire |
|---|---|
| Loyer | Loyer net et frais accessoires en deux montants, plus le total |
| Taille | Pièces, surface habitable en mètres carrés, étage, ascenseur oui ou non |
| Entrée | Une date, ou «à convenir dès» une date |
| Fumée | Autorisée ou non autorisée |
| Animaux | Quelles espèces sont bienvenues et lesquelles ne le sont pas |
| Extras | Balcon, cave, place de parc et son prix |
| Photos | Chaque pièce à la lumière du jour, la vue, un plan |
| Étape suivante | Comment postuler et quand la visite a lieu |
Pourquoi le loyer et les frais accessoires doivent figurer en deux montants
Selon l'art. 257a CO, le locataire ne doit payer que les frais accessoires convenus spécialement avec le bailleur. Deux montants clairs dans l'annonce créent d'emblée la bonne attente et permettent aux candidats de vérifier honnêtement s'ils peuvent se permettre l'appartement.
Soyez précis sur les animaux
Le Préposé fédéral à la protection des données et à la transparence (PFPDT) écrit dans son aide-mémoire sur les formulaires d'inscription pour les appartements à louer (mis à jour le 15 juillet 2025) que la question sur les animaux domestiques est en principe admissible, mais qu'elle devrait distinguer le type d'animal. Faites de même dans l'annonce : «chats bienvenus, pas de chiens» aide davantage que «animaux sur demande».
Laissez de côté ce qui n'a pas sa place
Décrivez l'appartement, pas le locataire que vous imaginez. Selon le même aide-mémoire, les questions sur l'état civil, la religion ou la nationalité ne sont en principe pas admissibles sur un formulaire d'inscription. Les formulations qui renvoient à de telles caractéristiques n'ont pas non plus leur place dans une annonce.
Ce que fait aptari avec une annonce claire
- Vos règles comptent. L'adéquation de chaque candidat est évaluée à partir du revenu par rapport au loyer, des documents contrôlés et des règles de l'annonce sur la fumée et les animaux. Si elles sont clairement indiquées, la présélection triée reflète vos exigences réelles.
- Les mêmes règles pour tous, les faits affichés. La nationalité, la religion, l'âge et le genre ne sont jamais utilisés.
- Une personne de votre régie décide. aptari ne décide jamais et ne refuse jamais automatiquement.
Starter coûte CHF 0, avec 1 annonce active et un essai de Growth de 14 jours.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.