Un annuncio è un filtro, non una pubblicità
In un mercato teso un annuncio di affitto non deve attirare più persone. Deve attirare le persone adatte e dire presto alle altre che questo appartamento non fa per loro. Ogni informazione mancante Le ritorna sotto forma di e-mail, di telefonata o di candidatura che non avrebbe mai potuto funzionare.
La lista di controllo
| Voce | Come scriverla |
|---|---|
| Pigione | Pigione netta e spese accessorie come due importi, più il totale |
| Dimensioni | Locali, superficie abitabile in metri quadrati, piano, ascensore sì o no |
| Entrata | Una data, oppure «da convenire a partire da» una data |
| Fumo | Ammesso o non ammesso |
| Animali domestici | Quali specie sono benvenute e quali no |
| Extra | Balcone, cantina, posteggio e relativo prezzo |
| Foto | Ogni locale alla luce del giorno, la vista, una planimetria |
| Passo successivo | Come candidarsi e quando si svolge la visita |
Perché pigione e spese accessorie vanno indicate in due importi
Secondo l'art. 257a CO, l'inquilino deve pagare soltanto le spese accessorie che sono state specialmente pattuite con il locatore. Due importi chiari nell'annuncio creano fin dall'inizio l'aspettativa giusta e permettono ai candidati di verificare onestamente se possono permettersi l'appartamento.
Sia preciso sugli animali domestici
L'Incaricato federale della protezione dei dati e della trasparenza (IFPDT) scrive nel suo promemoria sui moduli d'iscrizione per appartamenti in locazione (aggiornato il 15 luglio 2025) che la domanda sugli animali domestici è in linea di principio ammissibile, ma dovrebbe distinguere il tipo di animale. Faccia lo stesso nell'annuncio: «gatti benvenuti, niente cani» aiuta più di «animali domestici su richiesta».
Tralasci ciò che non c'entra
Descriva l'appartamento, non l'inquilino che immagina. Secondo lo stesso promemoria, le domande su stato civile, religione o nazionalità non sono in linea di principio ammissibili su un modulo d'iscrizione. Nemmeno le formulazioni che rimandano a tali caratteristiche hanno posto in un annuncio.
Cosa fa aptari con un annuncio chiaro
- Le Sue regole contano. L'idoneità di ogni candidato è valutata in base al reddito rispetto alla pigione, ai documenti controllati e alle regole dell'annuncio su fumo e animali domestici. Se queste sono indicate chiaramente, la preselezione ordinata rispecchia i Suoi requisiti reali.
- Le stesse regole per tutti, con i fatti in vista. Nazionalità, religione, età e genere non vengono mai utilizzati.
- Decide una persona della Sua amministrazione. aptari non decide mai e non rifiuta mai automaticamente.
Starter costa CHF 0, con 1 annuncio attivo e una prova di Growth di 14 giorni.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.