Deux manières, comparées
| Colocataire avec responsabilité solidaire | Cautionnement (Bürgschaft) | |
|---|---|---|
| Signe le bail | Oui | Non, une déclaration séparée |
| Répond de | Toute la dette, tant qu'elle n'est pas payée (art. 143 et 144 CO) | Au plus le montant indiqué dans l'acte (art. 499 CO) |
| Forme | Le bail lui-même | Écrite, avec un montant maximal en chiffres (art. 493 al. 1 CO) |
| Notaire | Non | Oui pour les particuliers au-delà de CHF 2'000. Jusqu'à CHF 2'000, le montant écrit à la main suffit (art. 493 al. 2 CO) |
| Si la personne qui aide est mariée | Pas de règle particulière dans ces articles | Le conjoint doit consentir par écrit (art. 494 CO) |
Comment fonctionne un cautionnement
- Cautionnement simple. Le bailleur ne peut se tourner vers la caution qu'après que le locataire a, par exemple, fait faillite ou été poursuivi jusqu'à un acte de défaut de biens définitif (art. 495 CO).
- Cautionnement solidaire. Si le mot "solidarisch" est ajouté, le bailleur peut s'adresser à la caution dès que le locataire est en retard et a été sommé sans succès (art. 496 CO).
- Les droits restent. Une caution ne peut pas renoncer d'avance aux protections de la loi, sauf si la loi le permet (art. 492 al. 4 CO).
Que faire, étape par étape
- Demandez à la régie quelle forme elle accepte.
- Expliquez la différence à la personne qui vous aide : un colocataire doit tout le loyer, une caution doit jusqu'à un plafond.
- Pour un cautionnement au-delà de CHF 2'000, prenez rendez-vous chez un notaire et apportez le consentement écrit du conjoint.
- Attendez-vous à des questions. Le bailleur peut demander à une personne qui se porte caution son nom, sa date de naissance, son adresse, son revenu et ses poursuites en cours (aide-mémoire du PFPDT, 2025).
- Tenez la garantie de loyer à part. Pour un logement, elle est au plus de trois mois de loyer, versés sur un compte bancaire au nom du locataire (art. 257e CO).
Là où aptari intervient
aptari ne fournit pas de deuxième signataire. Il vous aide à voir quand vous en avez besoin. Le Match Score de 0 à 100 compare votre revenu au loyer de chaque annonce, selon des règles fixes, avec les faits affichés. Il mesure à quel point vous correspondez, pas vos chances. Les étudiants et les nouveaux arrivants peuvent indiquer dans la lettre de motivation, préparée à partir du dossier avec Pro et Ultra, qu'un parent ou l'employeur s'engage pour le loyer.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.