Zwei Wege im Vergleich
| Mitmieterin oder Mitmieter mit Solidarhaftung | Bürgschaft | |
|---|---|---|
| Unterschreibt den Mietvertrag | Ja | Nein, eine separate Erklärung |
| Haftet für | Die ganze Schuld, solange sie nicht bezahlt ist (Art. 143 und 144 OR) | Höchstens den in der Urkunde genannten Betrag (Art. 499 OR) |
| Form | Der Mietvertrag selbst | Schriftlich, mit einem Höchstbetrag in Zahlen (Art. 493 Abs. 1 OR) |
| Notariat | Nein | Ja bei Privatpersonen über CHF 2'000. Bis CHF 2'000 genügt der von Hand geschriebene Betrag (Art. 493 Abs. 2 OR) |
| Wenn die helfende Person verheiratet ist | Keine besondere Regel in diesen Artikeln | Die Ehefrau oder der Ehemann muss schriftlich zustimmen (Art. 494 OR) |
Wie eine Bürgschaft funktioniert
- Einfache Bürgschaft. Vermietende können sich erst an die bürgende Person wenden, nachdem die Mieterin oder der Mieter zum Beispiel in Konkurs gefallen ist oder bis zu einem definitiven Verlustschein betrieben wurde (Art. 495 OR).
- Solidarbürgschaft. Steht das Wort "solidarisch" dabei, können Vermietende die bürgende Person belangen, sobald die Mieterin oder der Mieter im Rückstand ist und erfolglos gemahnt wurde (Art. 496 OR).
- Die Rechte bleiben. Wer bürgt, kann nicht im Voraus auf den Schutz des Gesetzes verzichten, ausser das Gesetz lässt es zu (Art. 492 Abs. 4 OR).
Was zu tun ist, Schritt für Schritt
- Frag die Verwaltung, welche Form sie akzeptiert.
- Erkläre der helfenden Person den Unterschied: Wer mitmietet, schuldet die ganze Miete, wer bürgt, schuldet bis zu einer Obergrenze.
- Für eine Bürgschaft über CHF 2'000 vereinbare einen Termin beim Notariat und bring die schriftliche Zustimmung der Ehefrau oder des Ehemanns mit.
- Rechne mit Fragen. Vermietende dürfen von einer Person, die bürgt, Name, Geburtsdatum, Adresse, Einkommen und hängige Betreibungen erfragen (Merkblatt des EDÖB, 2025).
- Halte das Mietzinsdepot getrennt. Bei einer Wohnung sind es höchstens drei Monatsmieten, einbezahlt auf ein Bankkonto auf den Namen der Mieterin oder des Mieters (Art. 257e OR).
Wo aptari ins Spiel kommt
aptari vermittelt keine zweite Person, die unterschreibt. aptari hilft dir zu sehen, wann du eine brauchst. Der Match Score von 0 bis 100 vergleicht dein Einkommen mit der Miete jedes Inserats, nach festen Regeln, mit den Fakten dazu. Er misst, wie gut du passt, nicht deine Chance. Studierende und Neuzugezogene können im Anschreiben, das mit Pro und Ultra aus dem Dossier entworfen wird, festhalten, dass ein Elternteil oder der Arbeitgeber hinter der Miete steht.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.