Permis et droits de location par catégorie
| Permis | Statut | Droits de location | Demandes fréquentes des bailleurs |
|---|---|---|---|
| Citoyen suisse | Pleins droits | Aucune restriction | Dossier standard |
| C (établissement) | Séjour permanent (après 5 à 10 ans) | Aucune restriction | Dossier standard |
| B (séjour) | UE/AELE : cinq ans ; autres : un an, puis en général prolongé de deux | Aucune restriction | Dossier standard |
| L (courte durée) | 1 an ou moins | Oui · bailleurs prudents | Lettre de l'employeur sur la durée du séjour |
| G (frontalier) | Travailleur frontalier | Limités (les titulaires G ne louent généralement pas EN Suisse) | Un vrai permis de séjour suisse est souvent exigé |
| F (admission provisoire) | Personnes admises à titre provisoire et réfugiés | Oui · dans le canton attribué | Les services sociaux cantonaux aident souvent |
| N (requérant d'asile) | Procédure en cours | Limités · centres d'hébergement cantonaux | En général pas de location ordinaire |
| Carte de légitimation (DFAE) | Personnel de l'ONU et diplomatique | Oui · l'ONU négocie souvent à l'avance avec des agences de relocation | Statut particulier, voir avec les RH |
Ce que les bailleurs regardent chez les candidats non suisses
Signaux forts :
- Contrat de travail à durée indéterminée en Suisse
- Au moins 3 mois chez l'employeur actuel (12 mois, c'est l'idéal)
- Compte bancaire suisse (ou en cours d'ouverture · expliquez-le)
- Extrait des poursuites vierge (ou équivalent de votre pays précédent)
- Lettre de référence de l'employeur (gage de stabilité)
- Lettre de motivation en allemand ou en français (selon le canton)
Signaux d'alerte (pas rédhibitoires, mais à expliquer) :
- Permis L (courte durée) pour un bail de 2 ans ou plus · à aborder dans la lettre de motivation
- Arrivée en Suisse depuis moins de 6 mois, sans extrait des poursuites · fournissez l'équivalent étranger (Schufa, CRIF, etc.)
- Indépendant sans 2 ans de déclarations d'impôt suisses · fournissez d'autres justificatifs de revenu
Signaux rouges :
- Poursuites en cours
- Documents falsifiés
- Historique d'expulsions
Comment aptari aide les candidats venus de l'étranger
Si vous venez d'arriver et n'avez pas encore d'extrait des poursuites suisse, demandez à la régie si un justificatif de solvabilité de votre pays précédent (par exemple un rapport Schufa allemand) et votre contrat de travail suffisent ; beaucoup l'acceptent pour les nouveaux arrivants. aptari fonctionne entièrement en anglais (et en allemand, français et italien), et sur Pro et Ultra il peut rédiger une lettre de motivation qui explique, par exemple avec un permis L de courte durée, combien de temps vous resterez en Suisse. Vous cherchez dans un fil ouvert (Homegate, ImmoScout24, Flatfox et sites des coopératives), vous voyez un Match Score pour chaque annonce et vous postulez en un clic aux annonces des régies partenaires d'aptari, dès que des régies publient sur aptari ; aucune pour l'instant.
Voir comment louer un appartement en Suisse pour le parcours complet.
Et l'achat d'un bien immobilier ?
Les règles qui limitent l'achat de biens immobiliers par des étrangers en Suisse sont un sujet distinct de la location. Tant que vous louez, votre nationalité ne compte pas. Si vous envisagez d'acheter, adressez-vous à un notaire suisse.