Kündigungsfrist.

Die Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt von Gesetzes wegen mindestens 3 Monate (Art. 266c OR) und kann im Vertrag verlängert werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, der Vermieter braucht dafür das amtliche Formular des Kantons (Art. 266l OR). Bei einer Familienwohnung kannst du nur mit der ausdrücklichen Zustimmung deines Ehepartners kündigen (Art. 266m OR), und der Vermieter muss seine Kündigung beiden separat zustellen (Art. 266n OR).

Kündigungstermine: Gekündigt wird auf den ortsüblichen Termin, und der ist je nach Kanton und Gemeinde verschieden; gibt es keinen, auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer (Art. 266c OR). Vielerorts sind Ende März, Juni und September üblich. Dein Vertrag kann andere Termine festlegen.

Berechnung: kündigst du am 10. März auf den 30. Juni? Geht. Kündigst du am 1. April auf den 30. Juni? Nicht mehr. Dann musst du bis zum nächsten Termin warten, also bis 30. September.

Frühzeitige Beendigung: Du kannst ausserhalb der Termine ausziehen, wenn du einen zumutbaren Nachmieter vorschlägst, der zahlungsfähig ist und den Vertrag zu denselben Bedingungen übernehmen will (Art. 264 OR). Dann bist du von deinen Pflichten befreit, auch wenn der Vermieter mit dieser Person keinen Vertrag schliesst.

Erstreckung: Kündigt der Vermieter und würde der Auszug für dich oder deine Familie eine Härte bedeuten, kannst du bei der Schlichtungsbehörde eine Erstreckung verlangen, innert 30 Tagen nach Erhalt der Kündigung; bei Wohnungen insgesamt höchstens vier Jahre (Art. 272, 272b und 273 OR).

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.