L'aumento è valido? Controlli questi punti
- Modulo ufficiale. È arrivato sul modulo approvato dal Suo Cantone (art. 269d CO).
- Motivi. Il modulo indica motivi precisi. Se i motivi sono più d'uno, ciascuno deve figurare con il proprio importo (art. 19 OLAL).
- Tempi. Le è giunto almeno dieci giorni prima dell'inizio del termine di preavviso e ha effetto per la prossima scadenza di disdetta possibile (art. 269d CO).
- Nessuna minaccia. Non minaccia la disdetta e non la dà (art. 269d CO).
Se uno dei punti 1, 2 o 4 non è rispettato, l'aumento è nullo (art. 269d CO). Per gli aumenti già pattuiti in una pigione scalare basta la forma scritta (art. 269d CO).
I motivi ammessi dalla legge
| Motivo | Regola |
|---|---|
| Tasso ipotecario di riferimento più alto | Un aumento di un quarto di punto autorizza, di regola, al massimo il 3% di pigione in più finché il tasso è inferiore al 5% (art. 13 OLAL) |
| Costi più alti | Per esempio tasse, imposte sugli immobili, premi d'assicurazione, manutenzione (art. 12 OLAL) |
| Rincaro | Al massimo il 40% dell'incremento dell'indice nazionale dei prezzi al consumo (art. 16 OLAL) |
| Investimenti di valorizzazione | A lavori ultimati e con i documenti giustificativi disponibili. Le revisioni importanti contano di regola dal 50 al 70% come investimenti di valorizzazione (art. 14 OLAL) |
| Livello locale | Pigione nei limiti di quelle in uso nella località o nel quartiere (art. 269a CO) |
Il tasso ipotecario di riferimento oggi
Il tasso ipotecario di riferimento è dell'1.25%. Si applica dal 2 settembre 2025 (Ufficio federale delle abitazioni, UFAB, verificato il 9 novembre 2026). Viene pubblicato ogni trimestre (art. 12a OLAL). Quando il tasso scende, le pigioni devono essere ridotte in proporzione oppure il risparmio va compensato con gli aumenti dei costi (art. 13 OLAL). Lei può chiedere per scritto al locatore una riduzione. Il locatore ha 30 giorni per rispondere, e dopo Lei ha 30 giorni per rivolgersi all'autorità di conciliazione (art. 270a CO).
Contestare un aumento
Scriva all'autorità di conciliazione entro 30 giorni dalla comunicazione dell'aumento (art. 270b CO).
Come La aiuta aptari
Per valutare un aumento è utile sapere cosa chiedono oggi appartamenti paragonabili. Pigioni richieste mediane nel feed di aptari il 9 novembre 2026: Zurigo CHF 2'550, Berna CHF 1'924, Basilea CHF 1'755, Svizzera CHF 1'860. Le pigioni richieste sono quelle indicate negli annunci, non statistiche ufficiali e non una prova del livello locale in una controversia legale. Se decide di traslocare, il Match Score mostra come il Suo reddito si adatta a ogni pigione.
Questa è un'informazione generale, non una consulenza legale.